佛山房價調(diào)控目標廣州會跟嗎
據(jù)南方日報 佛山市成為廣東第一個出臺限購令的地級市。3月18日晚，佛山市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺限購令，其政策與廣州類似，原則上對已有1套住房的佛山戶籍和非佛山戶籍居民家庭限購1套住房。成為繼深圳、廣州之后廣東第三個出臺限購令的城市。
佛山成首個公布控制目標城市
去年佛山樓價猛漲近三成，佛山今年新房漲幅控制目標為“不高于本年度GDP增幅”，成為廣東首個公布房價控制目標的城市，而今年佛山GDP預(yù)期增速為12%。廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長蔡穗生表示，限購這一臨時性調(diào)控措施，對于推動珠三角一體化有積極作用。“因大城市的限購，投資消費會流向其他二三線城市，所以限購政策對珠三角一體化進程有利。”
專家認為廣州會定在10%以內(nèi)
早已出臺限購令的廣州會如何制定房價控制目標？上周末，在廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會舉辦的2011廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會暨《2011廣東房地產(chǎn)藍皮書》首發(fā)儀式上，與會的房地產(chǎn)專家和學(xué)者大多認為，廣州今年房價控制目標會定在10%以內(nèi)。
1月底出臺的新國八條明確，各地政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于第一季度向社會公布。近日，佛山成為廣東省內(nèi)首個公布今年房價控制目標的城市，明確房價控制目標不高于本年度GDP增長速度。
華南理工建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松表示，要確定房價控制目標，單是給一個具體的房價很難確定、很難量化，因此可以簡單參考GDP和人均可支配收入，這兩個指數(shù)可以量化，也跟房價關(guān)聯(lián)系密切。“我認為今年廣州整體房價會稍有下降，但房價控制目標應(yīng)該是一個正值，最高不要超過上述兩個指標的均值。”今年，廣州GDP和人均可支配收入的增幅都預(yù)計在11%。經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心主任曾英杰表示，參考地區(qū)的GDP和CPI，廣州房價控制目標定在4%—9%之間，稍稍跑贏CPI就可以。合富輝煌首席分析師黎文江也表示，廣州房價控制目標應(yīng)定在10%以內(nèi)，“因為廣州預(yù)計今年GDP增幅11%，房價控制目標不高于這個就可以了”。
目前不是出手買房好時機
也有專家提出了更高的房價控制目標。廣州市房協(xié)專家委員黃穗誠認為，新國八條中提出的參考“經(jīng)濟發(fā)展目標”不僅指GDP，還應(yīng)該包括更豐富的含義，為此廣州房價控制目標可以高于GDP增幅，最高可以達到20%以內(nèi)。
隨著廣佛深都開始限購，現(xiàn)在市民買房合適嗎？中地行房地產(chǎn)代理有限公司董事長徐建平表示，從目前來看并不是市民購房的好時機，等待一段時間后，隨著房地產(chǎn)資金缺口的增大、開發(fā)商資金壓力增大時，樓市就會有大量的促銷出現(xiàn)，想買房的市民可以在這個時候入市，這將是近期一個好的購房時機。(記者/關(guān)麗 盧軼)
