房價調(diào)控怎么會成了個“面子工程”?
2010年博鰲地產(chǎn)論壇閉門會日前在海南召開，議題除了由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生解析房價及房價調(diào)控政策外，最主要的一項內(nèi)容是“當(dāng)前房地產(chǎn)形勢座談”。作為強硬派開發(fā)商的代表，華遠(yuǎn)總裁任志強此次轉(zhuǎn)而大談降價，稱“趕緊降，否則會出更多亂七八糟的政策，大家還是需要給政府一個面子”（2010年07月21日 財經(jīng)國家周刊）
房地產(chǎn)大鱷任志強一貫語不驚人死不休，這一次又冒出來個“給面子”之說，言下之意房價降不降、降多少，并非主要取決于政府調(diào)控，而是要看開發(fā)商給不給以及給多少“面子”，真是讓人哭笑不得。之所以想笑，是因為任志強竟敢視政府調(diào)控如同兒戲，以至于認(rèn)為降房價純粹是為了“給面子”，簡直不知天高地厚；之所以想哭，是因為今年以來的多輪房產(chǎn)新政，至今確實并未取得明顯成效，房價總體上仍舊在小幅上漲，調(diào)控深處尷尬境地究竟原因何在，難道果真像任志強所言，降房價現(xiàn)在就差開發(fā)商“給面子”了？
剖析之下不難發(fā)現(xiàn)，任志強雖出口狂妄，但卻也有一定道理。一方面，盡管中央“重拳”頻出，可在土地財政和政績驅(qū)動下，一些地方政府“陽奉陰違”，非但沒有積極落實中央調(diào)控措施，反而上有政策、下有對策，結(jié)果屢屢將種種規(guī)定消解于無形之中，效果大打折扣；另一方面，房價居高不下令百姓苦不堪言，沸騰的民意督促政府必須要有所作為，踐行“民有所呼我有所應(yīng)、民有所需我有所為”的莊嚴(yán)承諾，以取信于民、造福于民。因此，遏制房價又成了政府義不容辭的職責(zé)。倘若本輪調(diào)控再無果而終，政府的威信從何而來，民怨如何平息，這顯然是政府和民眾都不可接受的事實。
在這種情況之下，任志強倡議降房價“給政府一個面子”，不僅折射出時下調(diào)控政策執(zhí)行乏力、遏制房價步履維艱的困局，也反映了開發(fā)商試圖以降價應(yīng)付政府、敷衍民眾的心態(tài)。說白了，在開發(fā)商眼里，政府調(diào)控起不了多大作用，“趕緊降價”不是因市場所迫，而屬形勢所需，目的就是要盡快“配合”政府彰顯調(diào)控成果，好向民眾有個交待，免得情急之下出臺更多“亂七八糟”的政策，所以才自認(rèn)為是“給面子”。嗚呼！這樣看來，這個“面子”似乎太及時、太重要了，我們應(yīng)該好好感謝才是。不過，這次給了，下次未必還會給，倘若真的要靠開發(fā)商“給面子”降房價，豈不悲哀？
毫無疑問，降房價絕不能靠開發(fā)商“給面子”！民眾只相信政府，不可能寄希望于開發(fā)商的所謂“面子”，期待相關(guān)方面采取更為有效的舉措，譬如繼續(xù)加大調(diào)控力度，切實擠壓樓市泡沫，遏制住房投資需求，打破“越調(diào)越漲”怪圈；加大檢查督促力度，將保障性住房建設(shè)、打擊屯地行為及房價調(diào)控情況等納入干部考核，與職務(wù)任免密切掛鉤，推動調(diào)控政策落到實處；改革完善相關(guān)體制機(jī)制，尤其要扭轉(zhuǎn)地方政府過度依賴土地財政的格局，消除“賣地生財”、拆拆建建的政績沖動等。若如此，開發(fā)商還會大言不慚地聲稱“給面子”嗎？屆時，恐怕要輪到他們央求消費者“給面子”了！
（張森林）
