繼不少城市自主制定樓市調(diào)控的地方細(xì)則后，浙江率先頒布了首個(gè)省級(jí)細(xì)則。昨天，浙江省政府網(wǎng)站正式公布了共18項(xiàng)內(nèi)容的“浙版細(xì)則”。
業(yè)內(nèi)看來(lái)，“浙18條”并沒有更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。
銀行自定三套房貸
基于中央新政，浙江此次要求，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定。
同時(shí)，浙江提出，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款；對(duì)境外的機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。
此外，令業(yè)內(nèi)側(cè)目就是，浙江還“提前”要求各地認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門后續(xù)可能出臺(tái)的政策，包括“合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益等有關(guān)稅收政策”和“第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”。
由此，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，浙江似乎已經(jīng)認(rèn)定還會(huì)有新政出臺(tái)。
“雖然我覺得房產(chǎn)稅不一定很快會(huì)出國(guó)家級(jí)的政策，但浙江細(xì)則的提法確實(shí)挺有意思，說(shuō)明省政府在制定細(xì)則時(shí)是有更多考慮的，比如此前三部委是說(shuō)會(huì)明確二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，但至今還未出來(lái)，更不要說(shuō)提法更加含糊的‘有關(guān)稅收政策’。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示。
鼓勵(lì)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售
“浙18條”還提出加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管，并嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
同時(shí)，“浙18條”規(guī)定，嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，對(duì)存在捂盤惜售、土地閑置、炒地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制新購(gòu)置土地，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款；對(duì)已發(fā)放的開發(fā)貸款要采取保全措施，并暫停審核其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。
“浙18條”提出，浙江各地要加強(qiáng)商品住房預(yù)銷售管理，鼓勵(lì)有條件的城市開展商品住房現(xiàn)售試點(diǎn)工作。
增加住房有效供應(yīng)
據(jù)悉，業(yè)內(nèi)較為認(rèn)可的是，浙江在增加住房有效供給方面，比已出臺(tái)細(xì)則的其他地區(qū)顯得目標(biāo)更為明確。
細(xì)則要求省內(nèi)各地在7月底前編制和公布《2010-2012年住房建設(shè)規(guī)劃》，并報(bào)上一級(jí)政府備案；房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量；要及時(shí)協(xié)調(diào)落實(shí)住房用地計(jì)劃，確定年度計(jì)劃中擬供應(yīng)地塊，并且必須將70%供地結(jié)構(gòu)要求以及保障性住房用地分解落實(shí)到具體地塊；各地各有關(guān)部門要加快對(duì)普通商品住房的規(guī)劃、開工建設(shè)和預(yù)銷售審批進(jìn)度，加大土地批后管理和施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管力度，促進(jìn)商品住房加快開工建設(shè)，盡快形成市場(chǎng)有效供應(yīng)。
