新京報訊 即將出臺的京版“國八條”是近期社會關(guān)注的焦點。記者昨天從相關(guān)部門了解到，北京落實“國八條”的房地產(chǎn)調(diào)控細則目前正在制訂中，預(yù)計將在下周出臺。
對于近期一些媒體報道的一些京版“國八條”內(nèi)容，相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人表示，目前北京的調(diào)控細則尚未最終確定，因此這些猜測沒有任何意義。
北京調(diào)控細則仍在制訂中
今年1月26日，國務(wù)院公布的“國八條”被稱為最嚴(yán)厲的新一輪調(diào)控，包括二套房貸首付提至最少六成、要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施等。同時，“國八條”中還明確要求，各地要在2月中旬前出臺限購等細則。
“國八條”出臺后，青島和上海陸續(xù)出臺了落實“國八條”的細則。北京何時出臺“國八條”落地政策，春節(jié)前就成為了社會關(guān)注的熱點。
相關(guān)部門負(fù)責(zé)人昨天表示，北京落實“國八條”的細則目前正在制訂中，肯定會在國務(wù)院要求的2月中旬前出臺，也就是說，京版“國八條”下周內(nèi)將會出臺。
京版“國八條”有多種猜測
近日，有媒體援引一些開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士的說法，稱京版“國八條”對于限購中已有房產(chǎn)的認(rèn)定，將采取“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。只要在去年5月1日以后沒有買過的，目前北京戶籍家庭名下只有一套房產(chǎn)，外地戶籍沒有房產(chǎn)的，即使以前貸過款也可以再買一套。還有消息稱，對于外地戶籍購房的納稅和社保年限也有可能延長。
對此，這位負(fù)責(zé)人表示，目前北京的調(diào)控細則尚未最終確定，因此對于細則中具體內(nèi)容的任何猜測，沒有任何意義。
權(quán)威人士認(rèn)為，京版“國八條”肯定會堅決貫徹國務(wù)院的相關(guān)要求。按照以往的慣例，北京的落地政策將比“國八條”更加嚴(yán)厲。
專家觀點
“房價能否降 半年見分曉”
北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長介紹，目前北京可售商品房源超10萬套
北京落實“國八條”的政策即將出臺，房價會是什么走向？
北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，“國八條”落實后，樓市的成交量肯定會有所下降，但開發(fā)商還會觀望一段時間，如果半年內(nèi)成交量仍無好轉(zhuǎn)的話，房價就會出現(xiàn)明顯下降。
陳志認(rèn)為，“國八條”以及北京即將出臺的落地政策，主要是抑制投資性和投機性購房，對于首次置業(yè)的家庭沒有影響。
“目前北京商品房的可售房源還在10萬套以上。新政出臺后，成交量肯定會有明顯下降。但開發(fā)商仍然還會觀望一段時間，房價短期內(nèi)也還會處于觀望時期。”陳志說，一旦半年內(nèi)成交量仍無明顯改善，開發(fā)商們無論采取明降或暗降的方式，房價必定會出現(xiàn)下降。
同時，他還認(rèn)為，在一次比一次嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，開發(fā)商和二手房中介機構(gòu)也將面臨洗牌。“有些企業(yè)會因為房子賣不動，將前期運行成本推高，出現(xiàn)資金問題。”
另外，目前銀行對于購房貸款收緊，開發(fā)貸款還沒有收緊。一旦開發(fā)貸款也收緊，一批企業(yè)就有可能倒下去。而中介機構(gòu)也有可能因為房源和需求減少、成交量的下降，受到影響，甚至關(guān)閉一些門店。
市場反應(yīng)
京城樓盤并未“拋售”促銷
2月以來，新房、二手房成交量明顯下降
京版“國八條”即將出臺，目前北京的樓市如何？
記者昨天從多家開發(fā)商和中介機構(gòu)了解到，2月以來，無論是新房還是二手房的成交量都明顯下降，無論是開發(fā)商還是購房人都在觀望，等待北京出臺調(diào)控細則，并沒有出現(xiàn)明顯的樓盤促銷“拋售”現(xiàn)象。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計顯示，今年到目前為止，北京僅有5個住宅項目入市，其中2月份僅有1個，供應(yīng)房源套數(shù)共計1341套，簽約476套，簽約率為35.5%。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月說，節(jié)后二手房門店的客戶量較少，成交量的降幅在50%左右。
不過，北京的樓盤并沒有因調(diào)控細則即將出臺，而出現(xiàn)明顯的促銷“拋售”現(xiàn)象。北辰、首開、萬科等多家開發(fā)商的負(fù)責(zé)人表示，“國八條”在年前已經(jīng)出臺，即便北京出臺細則，也會在“國八條”的框架內(nèi)，開發(fā)商如果要降價拋售，在節(jié)前就借春節(jié)來促銷，不會等到現(xiàn)在。而且，節(jié)前一些樓盤，在拿預(yù)售許可證的時候，都或多或少降低了售價，開發(fā)商沒有理由趕在北京細則出臺前再降價。（馬力）
