據(jù)中新網(wǎng)12月23日電(房產(chǎn)頻道 胡可璐)12月22日，2011年度“中國智造 世界強(qiáng)音”高峰論壇在北京中歐國際商學(xué)院舉行。中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長裴長洪在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者專訪時表示，明年房地產(chǎn)投資額不會大幅下滑，將保持常規(guī)增長，保障房將成為房地產(chǎn)投資的主要推動因素。

　　房價未到到合理區(qū)間 降價依然是大勢所趨

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日公布全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，11月份70個城市房價下跌拐點(diǎn)加深，與10月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有49個，首次超過一半。其中，一線城市全面下調(diào)，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，限購城市平均環(huán)比降幅都達(dá)到0.35%。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　對此，裴長洪表示，目前房價下行趨勢明顯，持續(xù)近兩年的房地產(chǎn)調(diào)控取得了初步成效，房價過快上漲的局面已經(jīng)得到有效控制。但是房價還沒有下降到合理區(qū)間，所以仍要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。如果調(diào)控政策放松，可能引來房價報復(fù)性反彈。

　　對于“促進(jìn)房價合理回歸”，裴長洪認(rèn)為，由于每個城市的情況不同，很難說什么樣的房價是合理水平。但有一點(diǎn)肯定的是，目前的房價水平仍處于高位，還有下跌空間。與“合理回歸”的水平相比，目前房價相對水平依然較高，促使房價反彈的因素依然存在，降價依然是樓市調(diào)控大方向。政府已預(yù)估到了商品房投資下滑的風(fēng)險，并盡力用保障房來進(jìn)行對沖。房產(chǎn)調(diào)控政策在未來半年內(nèi)應(yīng)該都不會松動。

　　明年房地產(chǎn)投資不會下降 保障房建設(shè)構(gòu)成支撐

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)投資危機(jī)重重，商品房銷售面積增速出現(xiàn)拐點(diǎn)、保障房的對沖效果減弱、混凝土管樁產(chǎn)量增速大幅下跌以及土地市場的疲軟，這些都會拖累房地產(chǎn)的投資增速。

　　對此，裴長洪保持樂觀態(tài)度。他認(rèn)為，明年房地產(chǎn)投資不會大幅下滑，將保持常規(guī)增長趨勢。未來房地產(chǎn)投資仍主要由保障房建設(shè)推動。中國固定資產(chǎn)投資額大約是28萬億，房地產(chǎn)投資占到23%，即6萬多億。2011年保障房計(jì)劃投資1.3萬億，目前來看投資額可能達(dá)不到這個水平，但至少也會占到房地產(chǎn)投資額的10%以上。雖然限購政策抑制商品房投資需求，但是保障房建設(shè)將彌補(bǔ)被削弱的投資部分。

　　此前，中國農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略規(guī)劃部分析師范俊林表示，明年商業(yè)性房地產(chǎn)投資增速肯定不會太高，原因有三：一是外部經(jīng)濟(jì)風(fēng)險加大，國際短期資金單邊流入趨勢改變。10月份外匯占款凈減少248億元，這將極大地限制房地產(chǎn)投資增長。二是明年房地產(chǎn)調(diào)控不放松。北京等地已經(jīng)宣布明年繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)的“限購”。三是信貸投放難以大幅擴(kuò)張。明年繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，不會再現(xiàn)2008年金融危機(jī)后大規(guī)模信貸擴(kuò)張的局面。房地產(chǎn)是一個嚴(yán)重依賴融資的行業(yè)，在貨幣擴(kuò)張有限的情況下，商業(yè)性房地產(chǎn)投資難以出現(xiàn)大規(guī)模增長。

　　范俊林同時指出，保障房建設(shè)對明年房地產(chǎn)投資構(gòu)成支撐，但難以推動其大幅增長。以今年1000萬套保障房1.3萬億元投資，以及房地產(chǎn)投資約2.5萬年完成周期估計(jì)，明年保障房投資規(guī)模約為1.2萬億元，拉動房地產(chǎn)投資增速約為19.4%。明年房地產(chǎn)投資增長主要由保障房投資拉動，比今年下降約10個百分點(diǎn)。

　　裴長洪最后表示，明年保障房投資可能會低于1000萬套，考慮到今年已開工項(xiàng)目要延續(xù)至明年，投資額會繼續(xù)追加，所以套數(shù)減少，不代表投資額會相應(yīng)減少。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)