2011：“限價(jià)令”大考能否過關(guān)？

    新華網(wǎng)北京１２月３０日電（“新華視點(diǎn)”記者）作為此輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措之一，“房價(jià)控制目標(biāo)”始終備受關(guān)注。今年來，各地相繼采取限購、限貸、限價(jià)等調(diào)控措施。如今，面臨“交卷”，各地政府的承諾能否兌現(xiàn)？“新華視點(diǎn)”記者進(jìn)行了追蹤采訪。

    成績基本“達(dá)標(biāo)” 市場(chǎng)感受存“溫差”

    今年，有６００多個(gè)城市出臺(tái)了房價(jià)控制目標(biāo)。多數(shù)城市的房價(jià)控制目標(biāo)與當(dāng)年的ＧＤＰ、人均可支配收入增速掛鉤，為“低于”或“不高于”后二者，北京的目標(biāo)是房價(jià)“穩(wěn)中有降”。

    在這一輪嚴(yán)厲調(diào)控中，一線城市的房價(jià)率先進(jìn)入調(diào)整期，基本可以達(dá)到調(diào)控目標(biāo)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至今年１０月，上海新建住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比漲幅為零。當(dāng)月，上海二手房指數(shù)也出現(xiàn)自去年９月以來首次下跌。

    前１１月北京市新建普通住房成交均價(jià)為１３９１４元／平方米，比去年全年成交均價(jià)即北京房價(jià)控制目標(biāo)１４８４７元／平方米低６．３％。深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)人士也表示，深圳完成今年的房價(jià)控制目標(biāo)已無懸念。

    但今年的樓市也有“按下葫蘆浮起瓢”的味道，投資投機(jī)性需求被嚴(yán)格限購的城市擠出后，便轉(zhuǎn)向涌入二三線城市。北京中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示，截至１１月底，在公示目標(biāo)的１２１個(gè)城市中，一些非限購的三四線城市尚未完成。

    情急之下，一些地方干脆直接出手叫停房價(jià)上漲。比如，廣東中山市規(guī)定，１１月１０日起至１２月３１日止，該市新建商品房銷售價(jià)格不得超過５８００元人民幣／平方米，以實(shí)現(xiàn)所謂的“房價(jià)控制目標(biāo)”。當(dāng)?shù)刈〗ú块T表示，“應(yīng)該可以完成今年的調(diào)控目標(biāo)。”

    “限價(jià)目標(biāo)絕大多數(shù)完成了，但要防止地方政府對(duì)行政手段的過度依賴，否則副作用大。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。

    事實(shí)上，一些地方市場(chǎng)實(shí)際感受與調(diào)控效果存在“溫差”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然不少地方的“紙上成績”達(dá)標(biāo)，但是購房者對(duì)市場(chǎng)的感受卻有更多期待。數(shù)據(jù)顯示，多地一二手房市場(chǎng)總體上仍處于僵持狀態(tài)。少量房源降價(jià)銷售，雖然統(tǒng)計(jì)上的房價(jià)有下調(diào)，但整體價(jià)格松動(dòng)有限。