近城區地區：

    房價下降15%以上

    從天安門向西南約16公里，是萬年花城樓盤，它位于北京西南三環外，原本平均房價在30000元/平方米，在樓市最火爆之時，這里尾盤的房子最高價甚至報至35000元/平方米。而在2008年行業低谷時，該項目均價甚至到過萬元附近。目前該處的二手房均價集中在23000-25000元/平方米，平均降幅16%左右，個別房子價格降幅達到20%。

    “目前特價房有每平方米21000元的，附近經濟適用房小區的房子有20000元和19000元的，甚至還有更低的。”鏈家地產店面一位工作人員說，如果想買現在可以考慮出手了。

    然而，記者在附近幾家中介門店觀察，前來咨詢的購房者寥寥無幾，過一兩個小時才偶爾有人進店問問，其中絕大多數都是匆匆離開，顯而易見是在觀望徘徊。

    由此來看，由遠及近，北京房價的調整正在蔓延，從整體上來看，房價的調控政策已經有所體現。

    深圳

    “金九”爽約鵬城

    開發商打響年度決戰

    樓市“金九”爽約了。上周，深圳新房成交僅285套，環比下降近三成，創年內新低。這也意味著，“銀十”將成為開發商的決戰之月。記者近日深入走訪發現，深圳多個樓盤開賣，打折促銷鋪天蓋地。在專家看來，糾結了大半年的僵局或可打破，鵬城樓市可能進入久違的買方市場。

    新盤扎堆入市

    “十一”秋交會漸行漸近，深圳樓市的決戰氣氛也越來越濃。

    9月以來，深圳新盤扎堆入市，就在上周六，甚至出現一天7盤齊開的場面。

    當日，記者前往樓盤實地探訪。寶安區所在的兩個新盤，雖然開盤時間定在月底，但售樓處已裝扮一新并開始接待看房者，工作人員坦言，“現在限購的影響很大，沒開盤也可以先認籌。”

    “以前開發商是想辦法捂盤惜售，如今則是加速推盤。”一位業內人士表示。

    引人注目的是，地產“大哥”萬科也加入了戰局——在正式啟動為期50天的“萬團大戰”后，幾大樓盤已經同時開售。

    僅9月份，市場預計將有25個項目開盤或加推新品，到年底的新推總套數有望達10000套。

    “現在確實到了背水一戰的時候。”振業營銷總監楊輝表示，上半年的壓力現在亟待解決，各家都開始采取促銷措施，目的只有一個，就是達成今年的銷售任務。

    開發商降價跑量

    新盤入市兇猛，各開發商敢于貼身肉搏，顯然都有備而來，“降價促銷”成了制勝的利器。

    17日，位于深圳福田保稅區的某復式酒店公寓開盤，記者在現場了解到，該盤小戶型折后均價大約在3萬元/平方米左右，當天成交則送3500元/平方米精裝修，而相鄰小戶型價格一般在3.2萬左右。

    樓盤工作人員透露，“我們最初的開盤預期價位在4-5萬元/平方米左右，現在的價格無疑很有吸引力。”

    在龍華地鐵沿線的另一樓盤，單價是2.1萬/平方米，預交5萬可抵15萬的購房基金，并額外享受認購當日的優惠折扣，而該樓盤一期均價則是2.4萬/平方米。就在昨晚，記者又接到該樓盤工作人員電話，稱均價最低可到1.85萬/平方米，5萬抵15萬的優惠不變，她熱忱邀請記者前去下定金。

    來自美聯物業的數據顯示，深圳9月打折樓盤為54個，比8月多了4個，其中1.3萬元/平方米到2.3萬元/平方米的樓盤競爭最為激烈。

    降價既是策略，也是一個無奈選擇。

    上周，深圳新房成交創下年內新低，成交套數為285套，環比下降了三成。同期二手房市場僅成交646套，環比下降15.45%。

    不過記者在采訪中了解到，看房者買漲不買跌的心態又開始出現，一位來自東北的看房者就說：“現在好多樓盤都打折，我干嗎這么急？”

    “過去賣方強勢的局面已被打破，買方市場將逐步形成，持續了一年多的深圳樓市僵局，極有可能在近期被打破。”在一位職業樓市投資人看了，接下來的銷售大戰，將不再是小打小鬧，實質性的降價可期。

    中原地產華南(大深圳區)董事總經理李耀智也表示，隨著年底臨近，開發商銷售業績壓力大增，都選擇在此時推盤，而推盤密度的越大，房價下行的壓力也越大。

    廣州

    買房的不急賣房的急

    廣州樓市仍膠著

    “還要等，現在不是出手的時候。”在日前舉行的廣州房博會上，鐘先生突然打消了現在買房的念頭。

    鐘先生是廣州本地人，年初就計劃于國慶前后出手置業。9月16日至18日，為期三天的廣州房博會在廣交會展館C區舉行。記者在展區內看到，各大地產商使出渾身解數，種種打折優惠令人目不暇接。

    “88折特大優惠”、“不限購、不限貸”、“買別墅 送奔馳”、“團購”……不到一個小時，鐘先生手上提的袋子里已裝滿了宣傳資料，但越逛他就越肯定：“還沒到買的時候。”

    打折，并不是房博會的獨有景觀。

    記者日前走訪了一個位于廣州市番禺區的在售樓盤，售樓顧問急忙介紹，“優惠活動當然有，有一套122平方米的房子，原價177萬元，現在一口價優惠21萬元。”

    據此計算，該樓盤的打折幅度為88折。另外，“還有費用‘五免’活動。”即免去合同鑒證費、合同印花稅、他項權證費、律師費和抵押預告登記費。

    觀望，也并非鐘先生一家之見。

    據記者了解，相對于買房者，地產商顯得更著急一些。“房價永遠不會降，如果明年降了，我賠你。”某地產商在房博會語出驚人。看房者聽了卻更篤定，對記者說：“聽見了吧，地產商開始急了，他們急了我更要再等等看。”

    數據顯示，9月第一周，廣州十區兩市的成交均價環比前一周下降12.84%，猛跌至10511元/平方米，逼近萬元關口。

    不過值得注意的是，業內人士仍慎言房價“拐點”。廣州市房協專家委員趙卓文表示，成交淡、價格穩的市場狀態將持續，市場并沒有出現實質性的降價。

    無論如何，“金九銀十”成色不足已成共識。合富輝煌首席市場分析師黎文江直言，在嚴厲的限購、限貸調控政策之下，有錢的人因為被限購而不能買房，沒錢的人由于貸不到款也買不起房。

    “大量需求受抑制，雖有不少新盤推出，并且打折送禮，人們卻只能望房興嘆。”黎文江稱。(記者 于兵兵 于祥明 彭超 朱文彬)