提前還貸是否劃算?房貸按基準利率可考慮提前還款
面對今年元旦起累計顯現的加息效應,有部分房奴考慮提前還貸,以降低利息支出。不過,記者采訪多家銀行發現,針對新房貸利率,目前大部分新老房貸客戶都很淡定,目前銀行并沒有出現客戶提前還貸高峰。
一位理財經理幫大家算了一筆賬:提前還房貸不一定劃算,可能需要交納一定金額的違約金等。此外,使用等額本金和等額本息的方式還款的人,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少,提前還貸也不能有效節省利息支出,所以意義不大。
記者同時了解到,對于大部分2009年之前辦理的房貸,很多借款人還享受到基準利率打七折的貸款優惠,按照目前5年期貸款7.05%的利率計算,優惠過后的利率是4.935%,而目前5年期的定期存款利率是5.5%。
因此對于這部分房貸客戶,如果將準備提前還貸的錢存在銀行,所收到的利息會比支付貸款的利息高,同樣沒有必要提前還貸。
銀行業人士同時提醒,一旦未來銀行銀根收緊,申請貸款就會很艱難,不僅有可能要等待額度,在利率上還會有不同幅度的上浮。因此銀行業人士提醒客戶不必盲目提前還貸。
不過,對于房貸利率按基準利率執行的客戶,如果資金寬裕且沒有其他投資渠道,此時可考慮提前還款。
此外,業內人士提醒,有住房公積金的購房者,最好用公積金貸款購房,其成本要比商業房貸小。
目前5年以上公積金貸款的利率僅為4.9%,不僅低于5年期商業銀行的貸款利率7.05%,也比5年期商業銀行的存款利率5.5%低。記者 董暢巖