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臺(tái)江一男子不滿物業(yè)服務(wù)不交物業(yè)費(fèi),結(jié)果引來一場官司!

在線投稿郵箱:tougao@qdn.cn  新聞熱線:8222000  值班QQ:449315
時(shí)間:2020-12-09 11:04:26  來源:臺(tái)江縣人民法院  

  業(yè)主對(duì)物業(yè)的服務(wù)不滿意,故不交物業(yè)費(fèi)是否合法?近日,臺(tái)江法院處理了一起物業(yè)公司起訴業(yè)主交物業(yè)費(fèi)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件。案情回顧:

  據(jù)悉,2015年10月,臺(tái)江某商業(yè)公司與歐某簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》及《物業(yè)管理合同》,合同約定歐某租賃商業(yè)街的門面經(jīng)營飯店,租期5年,物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月1.2元/㎡,物業(yè)費(fèi)每半年支付一次。合同簽訂后,該商業(yè)公司為歐某經(jīng)營飯店的商業(yè)街提供了物業(yè)服務(wù)。自2019年4月起,歐某一直未繳納物業(yè)費(fèi)。歐某稱:“在歐某經(jīng)營期間客人來飯店消費(fèi),商業(yè)公司對(duì)超過夜晚十二點(diǎn)出商業(yè)街的客人收取停車費(fèi),因?qū)υ撔袨椴粷M意,于是雙方經(jīng)常發(fā)生矛盾,所以拒交物業(yè)費(fèi)。”商業(yè)公司稱:“車輛只要提供消費(fèi)憑證一律免費(fèi)放行。”

  2020年4月,經(jīng)商業(yè)公司書面催交,歐某出具費(fèi)用確認(rèn)書,確認(rèn)所欠物業(yè)費(fèi)并承諾一個(gè)月內(nèi)付清。后因商業(yè)公司多次催告歐某未果,遂向法院提起訴訟。法院判決:

  法院審理認(rèn)為,商業(yè)公司與歐某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》《物業(yè)管理合同》系雙方的真實(shí)意思表示,主體和內(nèi)容均符合法律規(guī)定,系合法有效合同,應(yīng)受法律保護(hù),雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的權(quán)利義務(wù)。本案中,商業(yè)公司已按約定提供管理服務(wù),提供了主要物業(yè)管理服務(wù)后,歐某未按照約定,履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。庭審中,歐某確認(rèn)了物業(yè)費(fèi)尚未繳納,認(rèn)可商業(yè)公司主張的具體金額,因此,商業(yè)公司要求歐某支付物業(yè)費(fèi)9580元有合同依據(jù)和事實(shí)依據(jù),法院予以支持。

  關(guān)于歐某提出在其經(jīng)營期間客人來飯店消費(fèi),商業(yè)公司對(duì)超過夜晚十二點(diǎn)出商業(yè)街的客人收取停車費(fèi),于是雙方經(jīng)常發(fā)生矛盾,故拒交物業(yè)費(fèi)的抗辯理由,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,法院不予支持。

  最終,法院判決歐某向商業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)9580元。

  法官提醒:

  根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條:經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。

責(zé)任編輯:吳如貴【收藏】
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