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• 時(shí)間:2009-8-1 11:19:02　來源:論壇轉(zhuǎn)載

    二套房貸政策已經(jīng)不是一個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的政策了，而是一個(gè)政策的方向標(biāo)，在某種意義上來說，二套房貸的變動(dòng)，可能影響整個(gè)全局，改變?nèi)藗兊念A(yù)期，影響人們的信心，促使經(jīng)濟(jì)的趨勢不確定性大為增加，如果要?jiǎng)樱�請管理層�?jǐn)慎行事。

    據(jù)稱，在調(diào)研了深圳、成都、杭州的部分地產(chǎn)中介和銀行后，中銀國際昨天發(fā)布研究報(bào)告稱，各地銀監(jiān)局傾向于按“四成首付、1.1倍利率”的標(biāo)準(zhǔn)來嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)是8月1日，預(yù)計(jì)政策沖擊可能在8月份集中體現(xiàn)，并引起投資客的短期離場觀望。

    如果消息屬實(shí)，此舉純屬瞎折騰。銀行風(fēng)險(xiǎn)沒有管住，結(jié)果把樓市的正常運(yùn)行給顛覆了，從而沖擊經(jīng)濟(jì)，迫使經(jīng)濟(jì)二次探底，造成中國經(jīng)濟(jì)的反復(fù)。下半年的兩個(gè)季度我們期望經(jīng)濟(jì)增長能夠達(dá)到8%——10%之間，但如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)反復(fù)，很可能破壞了整個(gè)戰(zhàn)略布局。

    中國樓市在上半年以及到目前為止，確實(shí)是有了很大起色，主要是因?yàn)槿ツ晏珣K，而今年修正了去年的預(yù)期，四種需求一起上場，創(chuàng)造了樓市的一片紅火的景象。但是，我們的視野實(shí)質(zhì)上只是關(guān)注在一線城市和二線城市，三四線城市的樓市其實(shí)并不樂觀。

    而且，由于國企充當(dāng)?shù)赝醯男袨椋�確實(shí)提高了部分房價(jià)，但是，這種行為影響只是區(qū)域性的，而且更為重要的是，三四線城市的去庫存化的任務(wù)還很嚴(yán)重，一線城市和二線城市在市場放量的情況下，還算可以，但是，很多房企又開始了瘋狂拿地造樓之舉，很快一批新樓又會(huì)重出市場。

    現(xiàn)在市場實(shí)質(zhì)上剛剛企穩(wěn)，前段時(shí)間太猛烈，有點(diǎn)火的冒了煙，但是，現(xiàn)在市場開始了平穩(wěn)的運(yùn)行。樓市的好轉(zhuǎn)，對于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了關(guān)鍵的推動(dòng)作用，人們的信心在增加，很多行業(yè)的去庫存化的任務(wù)開始減輕，經(jīng)濟(jì)正在逐步好轉(zhuǎn)。

    上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，投資增長對GDP的貢獻(xiàn)度最高，其中房地產(chǎn)投資又占到我國固定資產(chǎn)投資的20％左右，而且筆者認(rèn)為，更重要的不是這個(gè)直接的數(shù)據(jù)，而是對于整個(gè)經(jīng)濟(jì)信心的恢復(fù)的作用很大。筆者在去年年末多次指出房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)起到拉動(dòng)一大片一大串的作用，現(xiàn)在看來，房地產(chǎn)的崛起對經(jīng)濟(jì)和財(cái)政收入的貢獻(xiàn)很大，二季度的經(jīng)濟(jì)增長達(dá)到了7.1%，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

    現(xiàn)在復(fù)蘇還不穩(wěn)固，一部分人總是想搞垮經(jīng)濟(jì)。一會(huì)說央行要反通脹了，改變貨幣政策了，一會(huì)又說銀監(jiān)會(huì)又要對樓市采取動(dòng)作了，一會(huì)又開始大批中央的救市政策是一個(gè)泡沫替代另一個(gè)泡沫，還有人妄圖通過毫無考證的泡沫說來打壓股市和樓市的正常運(yùn)行，還有人利用銀行風(fēng)險(xiǎn)控制處處煽風(fēng)點(diǎn)火攻擊信貸政策。

    這些行為，只能是瞎折騰的行為，只能給經(jīng)濟(jì)添加不確定性而沒有任何好處。我們知道，銀行風(fēng)險(xiǎn)控制是任何時(shí)候都要控制的，而不是現(xiàn)在才控制，現(xiàn)在以這個(gè)幌子來嚇市場或者威脅中央的政策，致使投資下降，或者把資金都堵在市場之外沒有地方可以投資，這種賭博行為很危險(xiǎn)，到時(shí)候銀行風(fēng)險(xiǎn)控制不住，經(jīng)濟(jì)也被反復(fù)了，實(shí)在是不智之舉。

    二套房政策限制沒有太多的理由，筆者倒是贊同三套及三套以上房限制，因?yàn)槎�套房很多人是改善性的需求，人家以前是買了一套房子，但是現(xiàn)在人口增加了不夠用了，難道不能改善一下嗎？或者在其他城市有一套房子，現(xiàn)在搬到另一地方了，買房子難道不是應(yīng)該的嗎?現(xiàn)在二套房政策已經(jīng)異化了，已經(jīng)不是僅僅限制投機(jī)需求了，更是整個(gè)房地產(chǎn)政策調(diào)控的動(dòng)向，這個(gè)政策一舉一動(dòng)都具有全局意義，如果改變，可能對整個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響，因此，希望銀監(jiān)會(huì)不要輕舉妄動(dòng)，更不要被別人炒作威脅中央的大政方針了。

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