萬科聲稱不囤地不捂盤 銷售要做800億元
據21世紀經濟報道 國內首個年銷售收入破600億元的房企之冠，被萬科攬下。
3月1日，萬科發布2009年年報顯示，去年萬科共實現銷售收入634.2億元，較上年增長32.5%，使其成為國內第一個銷售額突破600億元的房企，并再次蟬聯全球住宅銷售冠軍。萬科總裁郁亮表示，預計2010年萬科銷售收入將增加25%－30%。若真實現，萬科2010年銷售收入將達到792億－824億元。
數據顯示，萬科全年歸屬上市公司股東凈利潤為53.3億元，較上年大增32.3%。董事會建議2009年末期股息為每十股派送0.7元現金股息，較2008年每十股派送0.5元現金股息略有上升。每股盈利亦由2008年的0.37元升至0.48元，按3月1日萬科A股收盤價算，市盈率約為19.7倍。
然而，由于房地產企業銷售確認的滯后，萬科2009年實現的結算收入為455.4億元，總營業收入460億元，均較上年增長約19%。
與2009年銷售形勢一片大好相反，萬科2009年實現毛利120億元，其中毛利率為26%，較上年下降6%。郁亮表示，“由于房地產結算滯后性，結算毛利率下降主要體現2008年調整期內的價格下滑。”
據悉，萬科2009年實現銷售面積663.6萬平方米，銷售收入為634.2億元，對應每平方米銷售價格為9557元；而萬科2009年實現結算605.2萬平方米，結算收入為455.4億元，對應每平方米結算價格為7525元。
值得注意的是，毛利率的下降并沒有給萬科凈利潤造成大影響。萬科管理層表示，這是因為所得稅減少和成本優化抵消了毛利下降的影響。萬科2009年所得稅較上年下降22%，王文金給出的理由是，“所得稅由企業所得稅和土地增值稅兩項構成，而土地增值稅則與項目獲利水平有很大關聯，項目毛利率降低也必然導致土地增值稅減少。”
另外，萬科在2009年也勒緊了腰帶，其實現了2009年初定下的管理費用和銷售費用占營業收入比例較2008年下降20%的成本優化目標，此舉料可為萬科節省費用約7億元。2008年這兩項費用總和約為34億元。
當日，郁亮再一次強調了萬科“不拿地王”的策略，但是，另一拿地策略也浮出水面，與其他房企合作拿地似乎成了萬科增加土儲的主要思路。
2月26日，萬科剛與招商地產合作以17.16億元拍得上海松江區廣富林2-4號地塊，而這種合作形式所拍得土地占萬科2009年新增項目的2/3。
數據顯示，截至2009年年末，規劃中項目按萬科權益計算的建筑面積為2436萬平方米。
據悉，萬科2009年銷售的產品86%為每套面積低于144平方米的主流住宅。郁亮表示，未來不會改變主流住宅的市場定位，他認為過去一年住宅地產復蘇超過商業地產。 “受2009年土地供應加大、開工計劃增加和政府打擊囤地行動等因素影響，2010年的房價走勢將趨于平穩。以萬科為例，預期2010年新開工面積為855萬平方米，較2009年增加52.5%。” 郁亮表示。
