上海落實房屋限售政策 購房前需申報住房情況
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- 時間:2011-2-19 9:59:38 來源:中國新聞網(wǎng)
據(jù)中新網(wǎng)上海2月18日電(記者 李佳佳) 上海市住房保障和房屋管理局18日就貫徹執(zhí)行“限售令”、“房產(chǎn)稅”等政策發(fā)出通知，其中就購房人在申請房地產(chǎn)轉移登記時需提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》，以及購房人在簽訂購房合同時，需就購房人家庭成員及名下住房情況進行申報作出明確規(guī)定。
上海市住房保障和房屋管理局當日在其網(wǎng)站“政策法規(guī)”欄目中發(fā)布《關于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關問題的通知》，全文涉及到購房人房地產(chǎn)轉移登記、購房人購買住房(含新建商品住房和二手住房)等諸多領域。
記者注意到，《通知》中明確規(guī)定了自《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》施行之日起，購房人在申請房地產(chǎn)轉移登記時，除按照《上海市房地產(chǎn)登記技術規(guī)定(試行)》提交相關文件外，還應當提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。
而該規(guī)定被視為上海執(zhí)行“房產(chǎn)稅”試點的具體舉措。
此外，在商品房限售方面，《通知》也以較大篇幅作出詳盡的規(guī)定。比如除取得動遷安置房(包括實物安置和貨幣安置)、經(jīng)濟適用住房等保障性住房等以外，購房人在簽訂購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同、房地產(chǎn)買賣合同，下同)時，應如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》，并在申請房地產(chǎn)預告登記或轉移登記時提交。
《通知》還指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對已簽售房合同(包括預訂合同)但不符合住房限售規(guī)定、當事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，應當配合辦理解除合同等手續(xù)，并不得以違約為由要求購房人(預訂人)承擔違約責任。
同時，購房人在申請房地產(chǎn)轉移登記前，應當向區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口查詢購房人及其家庭成員在上海擁有住房情況，區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口需按規(guī)定出具《查詢結果》，由購房人在申請房地產(chǎn)轉移登記時一并提交。
