避免房價暴跌引發(fā)滯脹 打壓房價舉措“柔一點”
據(jù)中國證券報 當(dāng)前中國經(jīng)濟高通脹、高庫存、經(jīng)濟減速并存，貨幣政策繼續(xù)緊縮的余地已越來越小了，若高庫存遇到高利率，緊縮遇到企業(yè)周轉(zhuǎn)困境，處理不好，不僅企業(yè)受不了，經(jīng)濟很可能失控。當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)面臨價格下降的拐點。因此，在經(jīng)濟增速呈現(xiàn)拐點的時候，抗通脹已經(jīng)到了貨幣政策慎用的階段，打壓房價的舉措也要“柔一點”。
房地產(chǎn)市場變臉的信號最敏感最典型的是二手房房價。北京市最經(jīng)典的地段方莊和亞運村小區(qū)的二手房價格，在5月第一周的成交量大幅度下降的同時，報價也下跌了5%—10%。降價還沒有刺激起銷售量，說明還要跌。這兩個地區(qū)的房價數(shù)據(jù)相比所有的房地產(chǎn)報價數(shù)據(jù)都更有說服力和代表性。現(xiàn)實告訴我們：一線城市房價已經(jīng)面臨下跌的拐點。
打壓房價目前只差“最后一根稻草”了，壓下去，還是觀望？我主張觀望，但更多的人強調(diào)，時機難得，為什么不壓呢？在經(jīng)濟增速呈現(xiàn)拐點的時候，調(diào)控效果需要一段觀察期。
打壓房價泡沫是否需要雷霆手段，是否需要來一次房價暴跌？我認為，應(yīng)該按照市場規(guī)律順勢操作，將房價上漲的動力一點點撤除，宏觀經(jīng)濟政策應(yīng)該創(chuàng)造讓房價微跌、慢慢跌的大環(huán)境。比如英國4年房價平均下跌40%，雖然整體經(jīng)濟一直被壓抑，但沒有出現(xiàn)硬著陸。只有避免硬著陸，避免房價暴跌引發(fā)的滯脹，才能使整個經(jīng)濟實現(xiàn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型。
從感情出發(fā)，我希望房地產(chǎn)市場出現(xiàn)暴跌。但我深知一點，房價暴跌的結(jié)果不一定買得起好房子的人越來越多了，而意味著高庫存將立即演化為“去庫存”、“拋庫存”，房價拐點很可能迅速演化為經(jīng)濟的拐點。
在最近的人口統(tǒng)計中披露了一個數(shù)據(jù)：我國2010年的城鎮(zhèn)住房自有率已經(jīng)高達80%，遠遠高于全球平均水平，甚至高過很多發(fā)達國家。我國目前城鎮(zhèn)人口是6.66億人，大約有1億多人是無房戶，而這些無房戶中或者是剛剛參加工作不久，或者屬于絕對的低收入人群。我不是有意想站在這些人的對立面，但我必須以經(jīng)濟學(xué)家的良心說話：如同必須保持一定的失業(yè)率一樣，一個正常的國家必然有一定數(shù)量的無房戶，否則誰還會為改善生活而努力工作。即使房價暴跌50%，還會有這么多無房戶。
近期房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)表明，中國住宅最大的需求已經(jīng)不是投資性需求，更不是投機需求，而是改善性需求和剛性需求。改善性需求和剛性需求是未來經(jīng)濟增長的主要動力。目前的限購令和限貸令某種程度上抑制了促進經(jīng)濟增長所最需要的人的創(chuàng)造力。
3000萬平方米的保障房大約可以保障近1億的低收入者有住房。而現(xiàn)在各地的限購令和房產(chǎn)稅全面征收預(yù)期限制著改善性需求。我們在基本消滅了“無房戶”的同時，也消滅了大量存在的改善性需求。那么，目前這么多的在建住宅和已完工住宅如何變現(xiàn)呢？中國農(nóng)業(yè)銀行大客戶部高級專員 何志成
