多城市庫存創(chuàng)峰值 房價下行壓力加劇
以北京為代表的樓市庫存正逐漸攀升歷史高位，加劇了房價調(diào)整的壓力。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從5月開始，北京樓市庫存量已經(jīng)連續(xù)5個月持續(xù)上漲，新增供應(yīng)達(dá)到3.98萬套，而成交量只有2.6萬套。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，目前北京庫存已突破11萬套，攀至兩年內(nèi)峰值。
更值得關(guān)注的是，隨著傳統(tǒng)樓市金九銀十的到來，北京庫存仍在繼續(xù)增加。北京中原預(yù)測，9月份北京入市銷售的項(xiàng)目將達(dá)到41個，其中純新盤項(xiàng)目18個。預(yù)期提供的住宅套數(shù)將超過5000套，全市供應(yīng)的住宅套數(shù)也有可能接近萬套，超過限購后的其他月份。在供應(yīng)量上漲、簽約依然低迷的雙重影響下，預(yù)計(jì)年內(nèi)庫存量可能超過13萬套。
不僅是北京，全國均面臨庫存上漲壓力。中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月末11個重點(diǎn)城市的存貨總量達(dá)到了66.9萬套，環(huán)比上半年上漲了6.5%， 7月的去化率為61.5%，高于6月的59.2%，但這都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2010年94%的平均去化率。其中庫存需要超過12個月才能消化的城市有大連、杭州、北京、南京和青島。
中國不動產(chǎn)研究中心發(fā)布的《北京獨(dú)棟別墅市場報(bào)告》中指出，“政府對房地產(chǎn)的態(tài)度依然堅(jiān)硬，中期內(nèi)調(diào)控依然會處于常態(tài)，這將致使購買資格限制的問題愈加明顯。”
“房地產(chǎn)市場70%的需求被限購壓制了，另外30%的需求還要在可行的市場預(yù)期下才能形成購買，這就可以想象房地產(chǎn)可能發(fā)生的量價關(guān)系。”在由焦點(diǎn)網(wǎng)主辦的品質(zhì)別墅新視界論壇上，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月份商品住宅成交均價為 22043元/平方米，繼 7月份震蕩回升之后又有小幅回落，而與此同時，8月樓市成交出現(xiàn)大幅下跌，跌至調(diào)控以來的谷底。
中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞在由焦點(diǎn)別墅網(wǎng)主辦的資源建筑影響中國尖峰生活上也認(rèn)為，目前樓市整體呈現(xiàn)“量跌價滯”的狀態(tài)，而房價仍然面臨繼續(xù)下行的壓力。
“由此判斷，房價還有進(jìn)一步下調(diào)的空間。房價實(shí)質(zhì)上反映的是供求關(guān)系，在目前庫存持續(xù)加大，而需求尚未增加的情況下，樓市的觀望情緒將會越發(fā)凝重。”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受記者采訪時表示。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 王營）
