首套房貸利率松動差異化或將實現 目前最優85折
中國銀行稱貸款現需存款50萬元 市場料更多銀行將執行首套房利率差異化政策
新華網訊 廣州個別銀行對首次置業者按揭購房利率悄然松動，最大優惠幅度達15%。100萬元20年期貸款可節省總利息達15萬元，銀行對相關客戶也有50萬元存款的資產要求，同時不能采用公積金組合貸款。市場預計，央行與決策層重申對首次置業者執行差異化按揭貸款優惠政策，更多銀行將推出按揭貸款優惠。
昨日記者從銀行與按揭公司了解到，中國銀行等大型國有銀行已對部分符合資質的客戶采取按揭利率下浮政策。部分銀行利率最大優惠可達8.5折。然而，申請客戶存款必須達到銀行要求才能享受到優惠。
“我們昨天才收到省行對按揭利率調整的通知，今天已經有不少客戶來咨詢了，”位于中山六路的中國銀行客戶經理李小姐對記者表示，首次置業者首付比例仍維持在30%。“我們建議客戶先把50萬元以上的存款轉到我們銀行，到時我們幫客戶申請一個VIP資格才能享受到利率優惠， ”李小姐拿出一張按揭率優惠政策說明，稱客戶可把付首期的存款先轉到該銀行，然后付首期的時再轉賬，因此沒有必要把存款放很長時間。
同時，對于獲得貸款優惠資格的客戶，銀行暫時不能接受商業貸款加公積金貸款的組合貸款方式。
記者算了一筆賬，采用等額還本息的方式償還100萬元的貸款余額，如果按照目前5年期以上商業貸款基準利率計算，總利息為86.8萬元，平均月供為7783元。 如按照商業貸款基準利率下浮15%計算，利息總額為71.81萬元，月供為7158元。可見在享受利率8.5折優惠后，客戶可節省總利息達15萬元，每月月供可省超過600元。
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此前，北京地區建行率先將首套房利率下調為基準的八五折后，其他幾家大行也陸續跟進，下調幅度從5%至15%不等。部分外資銀行如匯豐銀行、花旗銀行早前以將首套房貸利率下調至九折。
3月12日，央行副行長劉士余表示要全面落實差別化的住房信貸政策，鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優惠利率的下限之間，根據借款人的財務狀況權衡定價。
一家國有大型銀行個人金融部門負責人對記者表示， 全行業陸續下調首套房利率從已成趨勢，預計更多銀行將推出優惠活動。
連續的房市調控政策之下，商業銀行的按揭業務較過去大為縮水。 一家銀行數據顯示2011年按揭業務量僅是2010年的三成左右。
