二三十年后 我要的不再是房子而是墳?zāi)?/h2>
最近，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在此間舉行的“2010河北省城市建設(shè)與房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上表示，中國需要20到30年時(shí)間達(dá)到讓民眾“買得起房”的目標(biāo)。看來，能夠讓民眾買的起房也是一個(gè)宏大目標(biāo)。中國民眾還要繼續(xù)忍受二三十年高房價(jià)的折磨。當(dāng)下80后正是買房的主力軍，他們買房結(jié)婚不可能等到二三十年后，只有淪為高房價(jià)犧牲品的份了。照此推算下去，受難的不僅是80后這代人，90后甚至00后都在此列。
若因此哀嘆時(shí)運(yùn)不濟(jì)，空悲切，那可就被陳淮主任的煙幕彈給迷惑了。那句話他說的很保險(xiǎn)，彈性很大，誰都不知道二三十年后會(huì)發(fā)生什么事情。用二三十年讓民眾“買得起房”頗有點(diǎn)任志強(qiáng)“房子鉆石論”的味道。任大鱷把房子比作鉆石，沒錢人應(yīng)該靠邊站，而陳淮只不過是給換了副馬甲，沒錢的二三十年后再買房吧。
陳淮分析說，1999年以來的10年中國城鎮(zhèn)建了7000萬套住房，相當(dāng)于家庭總數(shù)的三分之一。但同一組數(shù)據(jù)也容易解讀出，中國每年每百戶家庭只能有3到4戶改善，搬到新房去。他的意思很清楚，當(dāng)前的高房價(jià)是由于房子買的太多，建的太少造成的。這與“丈母娘推高房價(jià)”有異曲同工之妙，都是剛性需求惹得禍。隨著越來越多的80后成為購房主力軍，確實(shí)增大了剛性需求。但是，過于迷信剛性需求，會(huì)掩蓋問題的本質(zhì)。
早就有媒體報(bào)道過，代表中國樓市風(fēng)向標(biāo)的京滬深三地，很多樓盤的空置率達(dá)到50%。在北京，即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能達(dá)到50%就算相當(dāng)不錯(cuò)了。按照國際慣例，空置率過10%為嚴(yán)重空置。然而，SOHO中國CEO張欣表示，在曼哈頓，空置率達(dá)到10%到15%的時(shí)候人們就感覺到天要塌下來了，但是在上海浦東，空置率高達(dá)50%，他們還在建造新的摩天大樓。對此不難解釋，高空置率背后是瘋狂的投機(jī)和越吹越大的泡沫。
很多地方政府在瘋狂的賣地，賣地收入屢創(chuàng)新高，土地供應(yīng)面積其實(shí)并不少。潘石屹說，至少有三分之一的開發(fā)商存在不同程度的囤地現(xiàn)象。有很多開發(fā)商是只拿地不建房的，通過炒地皮大賺特賺。炒完地皮房價(jià)的成本就已經(jīng)被拉的很高了，建成商品房后接著炒房子。這么“兩炒”以后，中國的房價(jià)不高才怪。
也就是說，買不起房子的根源不在于房子少。那么，用二三十年解決買房難也就是個(gè)偽命題了。一個(gè)人的一生沒有幾個(gè)二三十年。中國建筑的質(zhì)量壽命也就二三十年，現(xiàn)在買房的人那時(shí)還要再買，屆時(shí)，新的剛性需求又會(huì)到來。對很多人來講，二三十年后，他們需要的可能不再是房子，考慮的應(yīng)該是買個(gè)地段比較好的“經(jīng)濟(jì)適用墓”。
（侯金亮）
尚無數(shù)據(jù)
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若因此哀嘆時(shí)運(yùn)不濟(jì)，空悲切，那可就被陳淮主任的煙幕彈給迷惑了。那句話他說的很保險(xiǎn)，彈性很大，誰都不知道二三十年后會(huì)發(fā)生什么事情。用二三十年讓民眾“買得起房”頗有點(diǎn)任志強(qiáng)“房子鉆石論”的味道。任大鱷把房子比作鉆石，沒錢人應(yīng)該靠邊站，而陳淮只不過是給換了副馬甲，沒錢的二三十年后再買房吧。
陳淮分析說，1999年以來的10年中國城鎮(zhèn)建了7000萬套住房，相當(dāng)于家庭總數(shù)的三分之一。但同一組數(shù)據(jù)也容易解讀出，中國每年每百戶家庭只能有3到4戶改善，搬到新房去。他的意思很清楚，當(dāng)前的高房價(jià)是由于房子買的太多，建的太少造成的。這與“丈母娘推高房價(jià)”有異曲同工之妙，都是剛性需求惹得禍。隨著越來越多的80后成為購房主力軍，確實(shí)增大了剛性需求。但是，過于迷信剛性需求，會(huì)掩蓋問題的本質(zhì)。
早就有媒體報(bào)道過，代表中國樓市風(fēng)向標(biāo)的京滬深三地，很多樓盤的空置率達(dá)到50%。在北京，即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能達(dá)到50%就算相當(dāng)不錯(cuò)了。按照國際慣例，空置率過10%為嚴(yán)重空置。然而，SOHO中國CEO張欣表示，在曼哈頓，空置率達(dá)到10%到15%的時(shí)候人們就感覺到天要塌下來了，但是在上海浦東，空置率高達(dá)50%，他們還在建造新的摩天大樓。對此不難解釋，高空置率背后是瘋狂的投機(jī)和越吹越大的泡沫。
很多地方政府在瘋狂的賣地，賣地收入屢創(chuàng)新高，土地供應(yīng)面積其實(shí)并不少。潘石屹說，至少有三分之一的開發(fā)商存在不同程度的囤地現(xiàn)象。有很多開發(fā)商是只拿地不建房的，通過炒地皮大賺特賺。炒完地皮房價(jià)的成本就已經(jīng)被拉的很高了，建成商品房后接著炒房子。這么“兩炒”以后，中國的房價(jià)不高才怪。
也就是說，買不起房子的根源不在于房子少。那么，用二三十年解決買房難也就是個(gè)偽命題了。一個(gè)人的一生沒有幾個(gè)二三十年。中國建筑的質(zhì)量壽命也就二三十年，現(xiàn)在買房的人那時(shí)還要再買，屆時(shí)，新的剛性需求又會(huì)到來。對很多人來講，二三十年后，他們需要的可能不再是房子，考慮的應(yīng)該是買個(gè)地段比較好的“經(jīng)濟(jì)適用墓”。
（侯金亮）
