男子為優(yōu)惠將婚房"賣"女友 分手后人財(cái)兩空
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- 時(shí)間:2010-12-7 9:40:55 來(lái)源:浙江在線-錢江晚報(bào)
生活有時(shí)候會(huì)黑色得像個(gè)玩笑，明明是步步為營(yíng)，突然間滿盤皆輸，如果落井下石的還是曾經(jīng)最親密的人。三十出頭的小高，選擇了最無(wú)奈的方式：打官司，對(duì)方是前女友。
怎么會(huì)走到這一步？這不是一個(gè)愛情故事，因?yàn)閮?nèi)含精明的算盤，更像一盤失敗的生意。
學(xué)經(jīng)濟(jì)的他
瞄準(zhǔn)“首套房”政策打算盤
從2007年說(shuō)起。小高和女友戀愛多年，打算買房。名牌高校、學(xué)經(jīng)濟(jì)出身的小高在購(gòu)房這樣的經(jīng)濟(jì)大事件中，立下行動(dòng)指南：逢低吸入，盡可能享受一切優(yōu)惠政策。
他認(rèn)為最具利用價(jià)值的政策是“單身首套房，貸款利率7折”。在杭州動(dòng)輒上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)面前，7折利率，省下的利息就能以十幾萬(wàn)元計(jì)。
另一個(gè)前提是雙方保持單身。這就為事后的糾紛埋下了隱患。
2008年，房?jī)r(jià)下跌至低谷，4月，小高出手，以個(gè)人名義買下了錢江灣花園的一套二手房，100萬(wàn)元，108平方米。首付三成，全部小高承擔(dān)。
為了一顆紅心，他把房子“賣”給女友
房子有了，小高開始了婚房裝修，盡管沒有登記。但是在小高心里，那個(gè)女人就是老婆，不登記還不是為了再買一套房子，落實(shí)到女友名下，依舊能享受“單身首套7折利率”。
女友的家長(zhǎng)跳出來(lái)了，他們不是聽不懂小高的算盤，就是覺得，女兒名下沒房子，終歸不踏實(shí)。而小高最強(qiáng)有力的說(shuō)辭“再買一套就登記在女友名下”，因?yàn)楹髞?lái)房?jī)r(jià)的一路走高，遲遲未能兌現(xiàn)。
經(jīng)不住女方家長(zhǎng)的抱怨，也為了表明男子漢一顆衷心，小高走了一步險(xiǎn)棋，將房子“賣”給女友。其實(shí)，原本最簡(jiǎn)單的做法是兩人登記結(jié)婚，那么房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是小高不這么算：如果以交易的方式，把房子賣給女友，房產(chǎn)就能到女友名下，而且雙方都是首套房，交易費(fèi)用也有優(yōu)惠，不過三四萬(wàn)元的稅金。而他又能作為首次購(gòu)房再買一套，繼續(xù)享受7折貸款優(yōu)惠，相比之下，還是劃算的。
2009年底，小高將房子以180萬(wàn)的價(jià)格“賣”給女友。首付55.5萬(wàn)元，也是小高轉(zhuǎn)賬給女友的。
后院著火，房子沒了，娘子也沒了
今年五一，女友去了趟澳大利亞，回來(lái)說(shuō)，我去那里工作個(gè)兩三年，好不好。女孩一直供職于一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。
小高第一次說(shuō)了“不”。沒想到，數(shù)年的感情就此急轉(zhuǎn)直下，爭(zhēng)執(zhí)，反復(fù)爭(zhēng)執(zhí)，分手。
女友拒不相見，“老丈人”說(shuō)：房子我們就當(dāng)你送給我女兒的。最近，房子已經(jīng)掛牌銷售，寫著“婚房裝修，200萬(wàn)誠(chéng)心急賣”。
這一邊，男人幾乎崩潰。
不僅僅是那55萬(wàn)的首付，哪怕現(xiàn)在每月6700元的按揭也是男人緊巴巴地支付著。律師說(shuō)，如果你停了按揭，銀行會(huì)把房子拿去拍賣的，不如先正常供著，留好憑據(jù)，以后總說(shuō)得清楚的。
上周，案子在濱江區(qū)法院第一次開庭，女方?jīng)]有出庭，托律師帶話來(lái)：房產(chǎn)在我名下，手續(xù)合法，有權(quán)處置。法院沒有宣判。
小高說(shuō)，畢業(yè)十年，為了房子，壓上了自己和父母所有的積蓄。作為男人，一心想著賺錢養(yǎng)家，沒想到后院著火，房子沒了，娘子也沒了。
代理人浙江豐國(guó)律師事務(wù)所律師陳松濤說(shuō)，估計(jì)房子很難拿回來(lái)，目前起訴要求歸還首付款。“婚姻以登記為主，以婚姻的代價(jià)鉆房產(chǎn)優(yōu)惠政策的空子，得不償失。”
結(jié)婚和買房，選信任還是選法律
房子和婚姻到底是不是一回事，小高的官司，引起了編輯部話題。男編輯說(shuō)，我父母就挺不錯(cuò)，當(dāng)年結(jié)婚時(shí)，男方父母出錢給買了房子，后征求父母意見“房產(chǎn)證上能不能把她名字也寫上？”父母說(shuō)“當(dāng)然好啦”。
后來(lái)，大家又說(shuō)到上個(gè)月中旬，最高法院公布的《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題解釋（三）》征求意見稿（以下簡(jiǎn)稱“意見稿”）。
意見稿里有一條是對(duì)婚前房產(chǎn)所有權(quán)的分割做了明確的說(shuō)明：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”大家開始討論現(xiàn)實(shí)里會(huì)出現(xiàn)的幾種可能現(xiàn)在該怎么確定，關(guān)鍵是“誰(shuí)出的錢”“房產(chǎn)證上幾個(gè)名字”，我們請(qǐng)教了浙江豐國(guó)律師事務(wù)所律師陳松濤。
情況一：婚前房產(chǎn)男方全額付款，又分兩種情況。
1.房產(chǎn)證名字只有男方。毫無(wú)疑問房產(chǎn)屬于男方，婚后房產(chǎn)增值部分也歸男方；
2.房產(chǎn)證上有雙方名字。屬雙方共同財(cái)產(chǎn)。
情況二：婚前買房，男方付首付，婚后共同承擔(dān)按揭。這種情況最常見。
1.房產(chǎn)證只有男方名字。如果離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)屬于男方，房產(chǎn)首付部分歸男方出，婚后按揭部分不管一方是否直接參與，房貸部分都視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一人一半，房產(chǎn)增值部分，由男方給予女方適當(dāng)補(bǔ)償；
2.房產(chǎn)證是雙方名字，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
還有一種情況，如果房產(chǎn)真的是男方婚前買了送給女方的，那么最好有一個(gè)明確的贈(zèng)與聲明，否則到時(shí)候也很難說(shuō)清楚。
如果兩人結(jié)婚后，一方的父母送了套房子給小兩口，根據(jù)《意見稿》，這就直接算出資方子女的，除非房產(chǎn)登記在夫妻倆名下，才算共同財(cái)產(chǎn)。
有一個(gè)叫“靜兒玫瑰”女網(wǎng)友在《意見稿》出臺(tái)后，在杭州某人氣網(wǎng)站發(fā)帖說(shuō)，當(dāng)初和老公買房時(shí)，是她付的首付款,后來(lái)因?yàn)樗霾睿慨a(chǎn)證上只寫了老公的名字。《意見稿》出來(lái)后，老公對(duì)她說(shuō)，“要不什么時(shí)候把你的名字也加上吧”。她卻覺得沒必要為莫須有的可能去上這樣一份保險(xiǎn)。
有愛，有信任，真好。
