據(jù)東方網(wǎng) 在調(diào)控信號頻出的情勢下，房企拿地?zé)崆槿匀化倽q。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面是因?yàn)椋�“面粉已�?jīng)不是用來做面包，而是做蛋糕了”；另一方面，部分開發(fā)商對樓市漲價(jià)前景依然看好。

    昨日，上海、杭州兩地土地市場“硝煙彌漫”，相繼誕生兩塊今年的“新地王”。上海“地王”由金地集團(tuán)以30.48億元總價(jià)納入囊中，杭州“地王”則花落義烏中國小商品城房地產(chǎn)公司。前者成為了今年以來上海總價(jià)最貴的住宅用地，后者則以20650元/平方米的單價(jià)，創(chuàng)下今年杭州樓市之最。

滬杭同日產(chǎn)生“新地王”

作為上海首幅公開取消“90/70”限制的土地，上海青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊昨日拍賣。30.48億元的價(jià)格一經(jīng)公布，上海市房地產(chǎn)交易中心的大廳里立刻一片嘩然。折算下來，金地集團(tuán)付出了約1.45萬元/平方米的樓板價(jià)。

在此之前，該地塊的第一輪報(bào)價(jià)已飆升至萬元樓板價(jià)的高度，從而引發(fā)市場強(qiáng)烈關(guān)注。昨日前往競買現(xiàn)場的企業(yè)多達(dá)11家，除了金地外，還包括華潤、萬科、招商、世茂、保利等多家房產(chǎn)大鱷。然而，僅僅兩輪報(bào)價(jià)，金地集團(tuán)便迅速異軍突起。結(jié)果，該幅土地不僅創(chuàng)下了今年以來上海住宅用地的總價(jià)最高紀(jì)錄，溢價(jià)高達(dá)222.19%的漲幅，更是令人咋舌。

杭州樓市同樣不甘示弱。昨天下午2點(diǎn)34分，在杭州公共資源交易中心，一幅位于杭州上城區(qū)的18號地塊開始書面競價(jià)。其初始總價(jià)為100100萬元，樓面地價(jià)10937元/平方米。

與金地在上海的舍我其誰報(bào)價(jià)方式不同，杭州的競爭顯得更為驚心動(dòng)魄。上述地塊共歷經(jīng)24輪報(bào)價(jià)，從14點(diǎn)50分至15點(diǎn)9分，標(biāo)注為9號競價(jià)單位的綠城已報(bào)價(jià)8次，第23輪時(shí)更報(bào)出了188800萬元的有效報(bào)價(jià)。然而，義烏小商品城還是一舉跳升至189000萬元，最終硬生生從綠城口中奪取了這幅地塊，也創(chuàng)下了20650元/平方米的今年杭州樓市住宅用地單價(jià)最高水準(zhǔn)。

熱點(diǎn)區(qū)域地塊遭哄搶

土地市場自5月以來便持續(xù)升溫，而昨天在滬杭兩地同日誕生“新地王”的熱度，連開發(fā)商都直呼“看不懂”。

對于綠城中國的最終“惜敗”，該集團(tuán)常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年對CBN記者表示，20000元/平方米的樓板價(jià)已超出心理預(yù)期，因此選擇放棄。

而昨日在上海競買現(xiàn)場的開發(fā)商同樣認(rèn)為：“未來這幅地塊的產(chǎn)品打造會(huì)有點(diǎn)難度。”一位參與競買的開發(fā)商向CBN記者表示：“樓板價(jià)已經(jīng)約1.5萬元/平方米了，加上建安成本、稅收等各種支出，不到25000元/平方米的單價(jià)很難平衡。”更有開發(fā)商向記者坦率表示，這種溢價(jià)幅度高達(dá)200%的競買行為，“不可理解”。

隨著多月來樓市的持續(xù)升溫，一些以抑制虛熱為主要目的的措施正在陸續(xù)出臺(tái)，如二套房貸政策的再度強(qiáng)調(diào)收緊、市場供應(yīng)量加大等。下半年的市場走向如何，業(yè)內(nèi)人士仍眾說紛紜。此形勢下，房企異乎尋常的熱情更是令人側(cè)目。昨日在上海，除了趙巷地塊之外，嘉定新城地塊也以2.64億元總價(jià)成交，樓板價(jià)格4680元/平方米，溢價(jià)99.67%；浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)住宅用地以9800萬元的總價(jià)成交，樓板價(jià)格達(dá)7501元/平方米，溢價(jià)達(dá)143.96%。

“這一輪土地回暖形勢與2007年有所不同。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，“前兩年的土地市場是遍地開花。但在今年，好地段、好區(qū)域、好城市才是房企爭奪的主戰(zhàn)場。”

某網(wǎng)站提供的資料表明，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積13644萬平方米，與去年同期相比減少了26.5%，土地市場局部回暖的趨勢較為明顯。“尤其是上市的地產(chǎn)大鱷，無論是從銷售渠道還是從資本市場，皆能回籠到非常充沛的資金。在這些企業(yè)看來，目前或許是加強(qiáng)土地儲(chǔ)備的良機(jī)。”陳晟說。

購置“面粉”心態(tài)非理性

事實(shí)上，受到住宅市場成交回暖以及資金回籠順利鼓舞，開發(fā)商入市拿地的信心開始重新增長。對于目前的土地市場，上海北孚地產(chǎn)研究所副所長劉光東直指“土地價(jià)格不可逆轉(zhuǎn)的過程已經(jīng)出現(xiàn)”。

上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心常務(wù)理事顧建發(fā)認(rèn)為，上海土地市場供不應(yīng)求的狀況已成共識(shí)。在這種后市預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下，上海已成為各家房企爭相進(jìn)行囤地的主戰(zhàn)場之一，“‘面粉貴過面包’聽上去不太合理，但現(xiàn)在開發(fā)商的心態(tài)很好解釋，面粉已經(jīng)不是用來做面包，而是用來做蛋糕了。”

拿這次的趙巷地塊來說，隸屬于上海青浦區(qū)的趙巷鎮(zhèn)，早在2007年便已聲名大振。當(dāng)年龍湖地產(chǎn)入主趙巷鎮(zhèn)8號地塊，以逾萬元的樓板均價(jià)創(chuàng)下上海郊區(qū)最高單價(jià)紀(jì)錄。此番出現(xiàn)的上海“新地王”，較之龍湖當(dāng)年拿地的樓板價(jià)還高漲了40.5%的幅度。數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)域的樓盤均價(jià)在1.8萬~3萬元/平方米之間。

杭州18號地塊周邊同樣知名樓盤云集，如綠城藍(lán)色錢江、金色家園、金色海岸等。目前這些樓盤的銷售均價(jià)在2.5萬~3萬元/平方米。即使對于此次競買未能如愿的綠城來說，緊鄰該地塊的綠城項(xiàng)目藍(lán)色錢江也可望水漲船高。以當(dāng)時(shí)綠城11000元/平方米的樓板價(jià)格來計(jì)算，此次拍賣后仍將受益匪淺。

開發(fā)商看好后市

陳晟指出，如今房企制定拿地成本采用的是“重置成本”法，即以后市的地價(jià)來衡量目前拿地的成本。也就是說，他們之所以屢屢高價(jià)拿地，正是建立在看好樓市上漲的基礎(chǔ)上的。

截至CBN記者昨晚發(fā)稿，某門戶網(wǎng)站的調(diào)查顯示，66%的受調(diào)查者認(rèn)為，杭州18號地塊的拍賣價(jià)格大大超出了自己的預(yù)期。85%的受調(diào)查者認(rèn)為，這次土地拍賣將會(huì)推高房價(jià)。

不過，就在兩天前的7月22日，杭州商品房日成交僅為87套，這是繼今年2月以來，杭州商品房日成交量的最低紀(jì)錄。事實(shí)上，進(jìn)入7月以來，杭州樓市就呈現(xiàn)出與日漸火爆的土地市場截然相反的趨勢。目前7月僅剩最后一個(gè)周末，而開盤房源并不算多，“瘋狂周末”、“超級星期天”的表現(xiàn)，估計(jì)難以再次上演。