本報訊隨著上海閔行區《經濟適用房分配管理試點方案》公布，上海首批經適房價格可能按照周邊房產3個月平均價格的6至6.5折來計算。按照此前規定的申請條件——家庭月均可支配收入2300元以下，一套處于上海邊遠地區的經濟適用房將至少相當于家庭15年收入，超過此前重慶提出的“6.5年收入買1套房”的標準一倍還多。

　　作為上海首批經濟適用房試點區域，閔行區經濟適用房的分配管理試點將于今年10月啟動。該方案存在區屬和市屬兩種經濟適用房。閔行區自身的經濟房選址在“翔泰苑”小區，包括翔泰苑和君蓮新城兩個小區在內，共籌措了11萬平方米的儲備房源，挑選了80平方米以下的可做經適房房源的500余套住房。而在今年年底前，首批房源的搖號、登記以及后續輪候工作將基本完成。

　　按照定價方案，該區經適房價格將以小區周邊普通商品房最近3個月銷售價格的平均價為基礎，并以6至6.5折的價格出售。市場人士告訴記者，目前周邊公寓的房價都在1萬左右，以一套面積為60平方米左右的經適房為例，如果按照6—6.5折計算的話，那么就是6500元左右，總價40萬左右，而申購者只需支付10萬元左右的首付款即可入住。

　　雖然10萬元的門檻很低，但由于上海經濟適用房的申請條件略嚴，40萬的總價仍讓符合資格的購房者難以承受。

　　此前，上海市房地產局曾公布：申請經濟適用房必須具有上海常住戶口7年以上，戶籍在申請區5年以上，人均居住建筑面積在15平方米以下，家庭月均可支配收入2300元以下，可支配財產7萬元以下。據此測算，40萬總價仍相當于家庭年收入的15倍左右。這不僅超過了國際上通常的3-6倍的“房價收入比”。也超過了此前重慶提出的“6.5年收入買1套房”的標準一倍還多。

　　更麻煩的是，目前的經濟適用房申請方案可能陷入“能買的買不起，買得起的不能買”的兩難僵局。有銀行業者告訴記者，以總價40萬貸款30萬計算，即使按照3.88%的最低公積金貸款利率，則每月按揭還款也有1411元，仍然超過了申請人2300元家庭月收入的一半以上，不符合貸款要求；若是家庭月收入超過2800元，銀行雖然可以放貸，但他卻不符合申請條件了。此外，首付10萬元也和此前規定的“可支配財產7萬元以下”不符。為此，銀行可能需要為經濟適用房作出特別優惠政策。

　　對此，閔行區房管部門相關負責人表示，這套價格體系仍屬于初步構想，目前也正在論證。“能否在10月實施仍需市里相關部門調研、批準，也不排除相關部門對這套方案做出調整的可能性。”

　　經適房申請不應是“猴子撈月”

　　和許多地產商所鼓吹的“經濟適用房先天不足”的觀點不同，筆者堅持認為，參照新加坡和香港等地模式所設立的經濟適用房制度是目前最為實用的住房保障辦法，但在具體政策規劃中，有關部門仍需精心規劃，審慎執行，以免經適房申請方案成為“猴子撈月”式的鬧劇。

　　“越符合標準越無力買房”是目前大多數地區經濟適用房的焦點問題。此前，在云南昆明的子君村經濟適用房小區，一期共5300套經濟適用房僅有2578戶交了訂金，由于不允許公積金貸款，有近半低收入家庭放棄購房。為獲得申購資格，這些低收入家庭絞盡腦汁、四處奔走，最終落得個竹籃打水一場空的局面。

　　而此次上海的經濟適用房申請方案中所規定的40-50萬元，又與此前確定的2300元月收入相矛盾。如果嚴格按照要求，合格申請者只能是那些擁有不多不少7萬元存款，每月收入2000元以上2300元以下的狹窄人群，唯此才有力承擔每月1500月左右的月供。不難想象，部分低收入家庭將以私人借款、共同購買形式湊滿40-50萬元的購房款，并由此引發經適房的產權問題。

　　誠然，從地方政府“賣地”和房地產商“賣房”的角度出發：經濟適用房數量賣得越少越好，價格賣得越高越好，申請條件越嚴越好，申請方案越“玄乎”越好。對此，我們不禁要大聲呼吁：人民群眾需要實實在在的經濟適用房，而不是看得見、摸不著的“水中月”和“鏡中花”。（張若斌）