據中原地產人士透露，早在10月底，大量滿2年未滿5年的房源已經開始集中上市

理財周報記者 王瑤/文

“這段時間，即使平常工作日的人都比過去周末多。”本報記者從浦東、黃浦、靜安、長寧、徐匯等中心城區房地產交易中心了解到，“11月份以來，辦理房產證過戶的人數增多。”

末班車效應還出現在武漢、成都等地，據悉成都房地產交易中心的過戶人數太多，竟然也讓黃牛們的生意火爆了一把。

據中原地產人士透露，早在10月底，大量滿2年未滿5年的房源已經開始集中上市，“主要還是擔心優惠取消導致交易稅費大增，近期浦東花木板塊、寶山大華板塊、閘北大寧板塊、閔行梅隴板塊等這種房源掛牌量激增。”

除上海外，北京11月的成交量也有所突破。11月北京二手住宅網簽量32766套，創北京二手房成交歷史上單月成交量最高數據。業內人士表示，對營業稅等政策變化的預期，11月份的市場就已經有所體現，12月9日之后末班車效應可能會進一步凸顯。到12月31日，成交量可能會再創新高，12月二手房網簽量甚至有可能達到35000套或更多。

12月9日晚上營業稅調整的消息一傳出，深圳多家中介公司就火速對全體員工進行了動員令，由于二手房交易流程比較復雜，辦理按揭貸款等步驟都很耗時，容易因為一個環節而拖上一兩個月，因此公司要求員工盡快趕在12月底之前，幫助客戶盡早辦理過戶，規避營業稅的征收。

買賣雙方的博弈

上家只關心交易實到手價

高端物業持有者靜觀其變

與“突擊過戶”趕優惠末班車的爭先恐后形成鮮明對照，目前二手房市場買賣雙方的心態讓人難以捉摸。

漢宇地產研究中心主任邵明浩介紹說，“買賣雙方的分歧較大。”

“大部分上家并不很在意營業稅的變化，心態整體比較平穩。幾乎絕大多數來電咨詢營業稅新政的房東只關心房屋交易的實際到手價，而對于營業稅并沒有表現出太過在意。只有少數的客戶對于明年的市場表現出擔憂，想趕在政策執行前拋售套現。而大部分持有高端物業的上家都持觀望態度，基本上在靜觀其變，不過他們也表示了一定擔心，擔心后續會有其他新的政策出臺。

購房者急于年底前成交

剛性需求者望借機殺價

購房者的反應則表現得復雜，少部分購房者來電表示擔心明年稅費上升轉嫁到自己頭上，房價不降反升，急于在年底前成交。

不過，也有部分剛性需求客戶想借新政出臺之際借機殺價，或者期待新政出臺后房價能有所下降，同時也期望在新政影響下，市場上有更多更好的房源出來讓他們獲得更大的選擇余地。而其余大部分買家則處于觀望之中。

“營業稅政策調整對市場的影響，目前看來更多的體現在刺激了剛需買家加緊入市。更主要的是，政策調整顯然難以在短時間內根本改變市場的供需結構，這也使得12月上海二手房量價水平保持穩定。在外環近郊的一些傳統熱點交投區域，較為普遍的情況仍是有效房源的稀缺，意向客戶、有效房源之間的比例大致維持在3：1的水平，并導致 “跳價”現象還是時有出現。”21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪指出。

威力有限，深圳房價至少到明年一季度都不會下降

上海中原副總經理陳宇玨向記者指出，政策出臺后，將出現兩種情形：

一些滿2年不滿5年的房東或將并不急于出售，掛牌量較11月或有所下降，因為目前要趕政策末班車基本已無可能，（除非是下家一次性付款）所以許多快滿5年的買家有可能會等待房源到期再出售。

不排除可能出現不滿2年的房源集中拋售現象，此類房東或是前期的一些投資客，由于政策的變化，選擇將部分稅費轉嫁給下家后，及時出售。買家方面，由于稅費的調整，未來購房成本有所增加，持有時間也將有所上升，故觀望氣氛可能會重現。

中原地產深港研究中心總監張偉認為，“營業稅的年限變化使部分賣房成本最多提高5個點，影響有限”。

張偉指出，深圳房價至少到明年一季度都不會下降。也正因為如此，現在又有不少投資客在觀望了一段時間后，重新殺回樓市；畢竟對投資客來說信貸政策才是最關鍵的影響因素。

克而瑞地產研究中心總經理陳嘯天認為“明年北京、上海、深圳成交量會較今年有所下降，但價格不太會降；購房者可以適當選擇入市。相對一線城市而言，武漢、成都、重慶的房價由于前期的波動太大，明年的房價上漲可能會缺乏支持，有所回調。”