剛剛坐上上半年北京銷售冠軍之位的萬科，遭遇了“賤賣商業地產”風波。昨日，有媒體報道稱，萬科公園5號內的商業項目本來報價每平方米5萬至6萬元不等，但實際成交均價最低2萬元/平方米，最高3萬元/平方米，相當于五折銷售。對此，萬科北京公司相關負責人接受記者采訪時表示，商業項目并未報價5萬元/平方米、6萬元/平方米之高，而部分成交均價相對較低，是因為有部分整售給大客戶，折扣約為8.8折，拉低了成交均價。

被指“五折賤賣”

去年年底，萬科集團公布了“二八戰略”。根據萬科總部的策略，今后住宅開發比重占據八成，而持有型物業占據二成。

昨日，有媒體報道稱，萬科在京首個在售的商業地產項目萬科公園5號，成交價格與報價差價過半，相當于五折銷售。且部分商業項目本打算整售，但最后拆散零售，主要原因是與銷售遇冷有關。

記者昨日來到位于朝陽公園南門附近的萬科公園5號售樓處，有一兩組客戶現場咨詢，前臺兩名工作人員均在接受電話咨詢。據了解，該樓盤的11棟樓中，僅剩下3號、4號樓住宅，以及8號樓的商業項目在售，其余房源售完。

記者了解到，公園5號內的兩個商業項目，其推廣案名分別為五號公社，指8號樓，主要產品是5.7米層高的LOFT，面積為150平方米以及195平方米，作為辦公場地出售。這種產品銷售報價在3.8萬元/平方米-4.5萬元/平方米，報價并未超過5萬元/平方米。

另一個出售的商業項目，為同時在5月份開盤的2、4、7號樓的三層，推廣案名為新五街，面積約3200平方米，目前已經售完。在公園5號整個項目中，售價接近5萬元/平方米的產品是3號樓以及4號樓的住宅。售樓員給出的報價在4.6萬元/平方米-5萬元/平方米，個別樓層戶型在5.3萬元/平方米。

萬科稱8.8折拉低成交價

昨日，萬科北京銷售總監肖勁表示，比較樓盤價格，不能夠以住宅和商業不同產品價格相比較，而同一產品因不同位置、戶型不同，價格也會有差別。

據萬科相關負責人回應，萬科商業項目在銷售過程中有根據具體情況打折銷售的情況，但不存在“五折賤賣”。萬科相關負責人表示，包括7號樓三層在內的2、4、7號樓新五街，是以整售的形式被大客戶買走，公司沒有與散戶洽談，沒有公開報價。但針對大客戶，萬科給予了8.8折的折扣，成交均價應該在2.7萬元/平方米-3萬元/平方米。

針對有媒體報道，7號住宅樓312號，面積為107.59平方米，成交價每平方米僅22156元之低。萬科回應稱，312號價格低，是因為其戶型特殊，沒有采光，所以“便宜搭售”給了大客戶。

此外，對于有媒體報道的“截至2010年6月中旬，萬科五號公社（在售的8號樓）所成交的物業最高價的一套為8號樓的315號，單價為每平方米33873元，簽約日期為6月4日”，萬科相關負責人回應稱，根據萬科的銷售信息，截至目前，五號公社8號樓的成交均價在3.6萬元/平方米，高一點的在4.1萬元/平方米。

對于五號公社8號樓拆分銷售的說法，萬科昨日回應稱，五號公社5月份開盤至今，46套房源認購和簽約的共12套。拆分銷售是由于五號公社多被業主作為辦公場所，整售時有業主要求整體改造構造，日后會不便于萬科的管理，且付款方式也不符合要求。（張曉蕊）