樓市調控以來，上海樓市成交量有小幅下跌，但成交均價微幅上揚，受調控影響，部分樓盤出現退房，但由于二三線城市并不限購，上海周邊城市再現投資客的身影。

部分樓盤出現退房

樓市新政以來，購房者和開發商的心態隨著時間推移正不斷發生變化。許多購房者擔心政策效應一旦凸顯，可能會影響整個樓市未來的走勢。上周，上海樓市觀望氣息漸濃，在售新盤的退房比例明顯上升。

據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周（10月18日-24日）上海商品住宅成交面積相比國慶長假減少近三成。另據美聯物業市場研究部統計，上周共成交3777套商品住宅，日均成交套數為540套，環比前周減少了28套。

但上海上周新房的成交均價為23086元/平方米，環比前周上漲3%，連續第五周維持在2萬元以上。雖然成交量最近兩周呈下滑態勢，但4萬元以上的高端樓盤成交量卻在逐漸上升。

搜房網數據監控中心分析師指出，成交均價持續上揚，主要受部分高端住宅成交集中放量的拉動。

受新政的影響，這兩周在售新盤的退房比例明顯上升。美聯物業所做的抽樣調查顯示，目前在售的部分新盤的退房數大致占同期簽約數的二成以上。

美聯物業市場部表示，一手房退房樓盤目前主要集中在那些前期“蓄水期”較長，開盤即告售完的“日光盤”項目。因為這些樓盤的簽約多是因為在前期較長的準備期過程中的一些老客戶及其他渠道客戶的預定所形成的，當時并未受到新調控政策及加息政策影響。上海星河灣10天定金撤銷達38次，而這一數字目前仍在上升。

業內人士認為，退房的原因一方面是由于限購令或者新政后部分貸款問題造成，而另外一方面，很可能是一些購房者在新政及加息等一系列調控政策的疊加作用的影響下，做出的退房而繼續觀望的舉動。

投資客轉戰二三線城市

隨著大連出臺“限購令”，全國限購城市已經達到14座，隨著上海等一線城市樓市成交量的萎縮，由于二三線城市并不限購，上海周邊的城市迎來了投資客的身影。

全經聯上海分盟主席朱大鳴表示，近幾年江蘇太倉的房價不斷上漲，但是相對上海來說，還是一個“價格洼地”。目前太倉商品房均價在7千元/平方米，還沒有突破萬元大關。

五洋集團董事長楊忠執認為，上海目前的房價均價已達3-3.5萬元/平方米，內環內均價突破5萬元/平方米，而作為“太倉15分鐘經濟圈”的沙溪鎮盛洋城市花園公寓僅3980元/平方米，不及上海的近十分之一，亦不及太倉市區的二分之一，上漲升值空間顯而易見。

“很顯然，限購令可以限制一線城市的家庭購房套數，卻無法限制他們的資金流向二三線城市。”消息人士分析認為，一旦大量資金流入，將必然推高二三線城市房價。上海乘星行行銷服務機構總經理李驍介紹，他們代辦的太倉樓盤客戶中上海人的比例更是達到50%。