11月深圳房價是漲是跌？百姓一頭霧水業內眾說紛紜

    羊城晚報深圳訊報道 （記者 陳驍鵬）中國房地產指數系統顯示，根據對100個城市的全樣本調查數據，深圳新住宅價格為24601元/平方米，全國最高。而深圳規劃和國土資源委員會統計顯示，11月，深圳新住宅房成交均價為18061元/平方米，環比10月的21513元，下跌16%。

    11月深圳房價是漲是跌？國家數據和深圳數據為何再次打架？12月2日，羊城晚報記者就此展開調查。

    國家和地方數據打架？

    根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，深圳以24601元/平方米排名第一位。但根據深圳市規劃國土委網站給出的數據則是18061元/平方米，兩者數據相差超過6000元/平方米。

    不少置業者一頭霧水：如果按照中國房地產指數系統的數據，深圳房市繼續高位運行，而且明顯有回暖跡象。如果按照深圳官方數據，則是房市調控成果明顯，房價正在進入下行通道。

    “我們的數據并沒有錯，只是計算方式不一樣。”中國指數研究院華南分院高級分析師楊奕接受羊城晚報采訪時回應稱，“24601元/平方米”并非是指成交價格，而是他們按深圳在售項目報價，根據不同的區位，占總體項目的概況這一原則進行計算的，“我們的系統運行了十多年，是用更科學的方式去核實價格，具有更高的真實性。”楊奕認為，并非簡單靠一兩個數據就能說明房市是“回暖”或者“下行”，研究院是做可參考的價值數據，是一種解讀，只說明房市的均衡性。

    差異過大業內不認同

    “24601元/平方米的數據是錯的。”中原地產市場總監王世界分析說，11月中原(深圳)領先指數為312.5點，全市六區188個樣本樓盤成交均價為18185元/平方米，環比10月微漲0.05%，與上半年指數最高點4月相比，下跌了4.74%。“中原的數據是根據深圳規土委的監測數據統計的，兩者數據基本一致。”他說，11月新房成交價格下跌比較大，是因為龍崗區有不少價格比較低的新房集中推出，而且成交較為活躍，因而拉低了全市的總均價。

    對于“中國房地產指數系統的全樣本調查數據”結果，深圳綜合開發研究院旅游與房產研究中心主任宋丁也提出了質疑，他表示，就業內來說，“全樣本調查”就是按所有新盤的成交價格來計算的，也不是抽樣計算，因而中國房地產指數系統的數據和深圳的數據，存在的差異太過巨大，有點難以理解。

    具有官方背景的深圳房地產研究中心負責人王鋒則持“謹慎”態度，他認為，“中國房地產指數系統是企業的研究機構，不是官方的，他們企業有自己的研究數據是很正常的，不能說誰錯誰對。”他分析說，按照官方統計，是根據每天實際成交，即在房產成交系統里面備份的交易為準，“而指數系統，有可能是根據樣本成交來計算，包括不能成交的交易。”但王鋒同時表示，他不能認同深圳住宅均價已經達到“全國最高”的說法，“他們是企業數據，不是權威的官方數據”。