今年1月，任志強預測今年房價同比漲幅至少達5%，凡是預測房價會跌的都是瞎說。對于任志強的觀點，2月21日，著名地產評論員牛刀以《悲哀！開發商對2010房價全體誤判》為題發表博客，“任志強是條漢子，就要為你所講的話負責。如果2010年70個大中城市的房價沒有5%的漲幅，請你從此閉嘴。”

    今年2月，著名地產評論員牛刀在博客里叫板房地產大佬任志強，稱如果今年70個大中城市的房價同比漲幅超過5%，就再也不談房價；倘若房價漲幅不足5%，則請任志強“從此閉嘴”。在19日舉辦的2010年中國房地產市場形勢分析會上，任志強接受本報記者采訪時表示：“從目前數據來看，和我當初的預測差不多。”

    牛刀豪賭

    房價漲幅絕不超5%

    今年1月22日，北京華遠集團總裁任志強表示，從2003年開始，國務院樓市調控手段并無新意。“今年房價同比漲幅至少達5%，凡是預測房價會跌的都是瞎說。”對于任志強的觀點，2月21日，著名地產評論員牛刀以《悲哀！開發商對2010房價全體誤判》為題發表博客，稱在目前的經濟增長狀態和城鄉居民收入水平下，今年我國70個大中城市的房價不可能增長5%，因為宏觀經濟不可能不按照規律來走，房價不可能一直往上漲。“任志強是條漢子，就要為你所講的話負責。如果2010年70個大中城市的房價沒有5%的漲幅，請你從此閉嘴。”牛刀放言道，如果事實果真如任志強等房地產商預測的那樣，他也將“同樣認輸，從此不談房價”。

    此外，牛刀還發表文章稱，牛年買房的“杯具”將在虎年上演。他認為，2009年被卷進買房狂潮中的普通居民，最終不是實現了資產保值，而是充當了炒房客的替罪羊，在中國樓市投機炒作的擊鼓傳花游戲中接了最后一棒。

    謎底將揭

    同比漲幅可能達6%

    當時這場懸而未決的賭局，引起社會各界廣泛關注，牛刀、任志強也各自擁有龐大的“粉絲團”。時至今日，2010年即將過去，究竟誰輸誰贏呢？在昨日舉辦的2010年中國房地產市場形勢分析會上，任志強坦言，今年以來，從國家統計局發布的全國房地產運行數據來看，70個大中城市房價同比漲幅呈下降走勢，從年初的10%以上回落至11月的7.7%。“不過，11月全國房價同比漲幅仍達到7.7%，和我當初預測至少達到5%差不多。即使12月再降一些，漲幅也會達到6%。”對于自己是否已在和牛刀的賭局中獲勝，任志強不愿意正面回答。

    任志強表示，年初時預計今年全國樓市銷售面積將比去年下降10%左右，可是11月、12月樓市運行狀況非常好。截至11月末，全國樓市完成了8.3億平方米的銷售面積，如果算上12月預期的1億多平方米，全年銷量基本會與去年持平。

    任志強談調控本質

    “讓開發商少掙點”

    針對2011年樓市價格走勢，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示，明年房價變化情況將與通脹水平、熱錢進入程度及市場供求關系變化有關。從通脹預期來看，房價在明年一、二季度還是會小幅上漲。

    “很多人都認為政府調控樓市的目的就是降房價，實際上這種觀點并不準確。今年以來出臺的樓市調控政策并無一條提到降房價。文件上寫得很清楚，要遏制部分城市房價過快上漲，并沒說一定要下降。”在任志強看來，房地產開發成本較大的土地價格，從來沒有下降過，每次土地拍賣都是遵循“價高者得”的原則。

    目前土地價格一直呈上漲趨勢，因此房價下跌動力不足。“一方面政府希望穩定房價，不再出現大幅上漲的局面；另一方面，政府又沒有抑制地價上漲，因此一系列樓市調控的本質目的，就是讓開發商少掙點兒。”任志強表示，如果開發商能夠弄清這點，就會取得較好的銷售業績。比如，近期推出優惠促銷的樓盤項目，銷量都不錯。（來源：城市快報 記者 姚華）