第一財經日報消息 各地樓市限購政策難抑樓市反彈趨勢，住建部強調熱點地市限購令將加強，限購政策到期的海口、福州、廈門、溫州等四個城市明確將繼續執行，而部分無明確政策時效的城市則表示暫無取消限購政策的時間表。

    2010年4月30日，北京出臺的“國十條實施細則”中率先明確提出，5月1日起北京家庭只能新購一套商品房。此項調控重拳一出，驚起樓市一片嘩然。而9月29日國務院出臺“國五條”掀起二次調控后，上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、杭州、寧波、溫州、蘇州、廈門、三亞、海口、福州、蘭州等15個城市也紛紛推出限購政策。其中，福州、廈門、海口、溫州等四個城市“限購令”有效期限至2010年12月31日。

    多城市繼續限購

    海口市政府網站資料顯示，海口市日前出臺《關于進一步貫徹實施促進房地產市場平穩健康發展政策的意見》明確，從2011年1月1日起，海口市及外省市居民家庭可在海口市新購買1套商品住房。這意味著于2010年12月31日到期的樓市限購政策將延續執行，而且新的限購政策并無到期時限。

    根據新華社報道，曾注明商品房限購政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、廈門等部分城市日前決定，將順延執行此項政策。有媒體引用官方表態稱，溫州市在2011年仍延續樓市限購政策。

    而部分未明確政策時效的城市也表示，限購政策何時退出仍無時間表。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市已明確表態，今年將繼續執行包括“限購令”在內的樓市調控政策。

    深圳市規劃和國土資源委2010年12月27日向媒體表態稱，“限購令”不僅繼續執行，而且要嚴格執行，目前沒有取消的時間表。廣州市國土房管局在回復媒體采訪時表示，廣州“限購令”沒有設置結束時間，2011年會繼續實施限購措施。至于什么時候取消，則要視乎市場運行情況再作決定。

    北京市住建委、上海市房管局人士日前均表示，兩市去年執行的樓市調控細則無截止時間表，當地政府也暫無取消“限購令”的計劃。

    繼續執行樓市限購政策同時被列入2011年調控范疇。在此前2010年12月29日召開的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長姜偉新表示：“在一些熱點地區和熱點城市，房屋的限購令將進一步加強。”

    限購令效果落空

    世聯地產首席分析師王海斌在接受《第一財經日報》采訪時表示，從周成交量來看，限購令出臺的效果非常明顯，但從月度走勢來看，少數限購城市成交量在10月暫時回落后于11月再次反彈。而房價的上漲沖動更讓業內人士擔憂。

    根據國家統計局公布11月《七十個大中城市房屋銷售價格指數》來看，15個限購城市中僅廣州新房價格環比下降0.1%，另有5個城市新房價格持平，其他10個限購城市的新房價格均環比上漲，而這些城市新房價格的同比變化除廣州外，其他15個城市均大幅上漲，其中海口和三亞分別同比上漲49%和55.1%。

    王海斌說，總體上樓市“限購令”并沒有達成其預期中的抑需求效果，相反帶來部分城市交易的反彈和地王的誕生。

    不僅如此，開發商10、11月份的銷售業績亦增長異常迅速，也顯示出限購政策效果不佳。公開資料顯示，1~9月各大上市地產公司的銷售業績中，絕大多數公司的完成率不到75%。但截至11月，國內一線的13家標桿房企中已有近七成提前完成了2010年初銷售目標。

    世聯地產研究報告認為，樓市現反彈跡象將是調控前奏。根據量價規律，成交量的持續上升必然帶來成交價格的上揚，目前樓市又呈現反彈的跡象，按政策的慣性，若反彈持續并向其他未反彈區域擴大，則政府再次調控的可能性很大。（黃樹輝 徐健）