東方早報 2010年二手房買賣市場跌宕起伏，而租房市場卻一路穩(wěn)步走高。記者昨日獲悉，搜房租房網(wǎng)日前發(fā)布的《2010租房白皮書》數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，上海二手房平均租賃價格上漲至2825元/月，比2009年同期增長5.70%。其中，兩居室平均租金為2857元/月，三居室平均租金為3881元/月。

    搜房上海二手房網(wǎng)資深分析師表示，從2010整年的租金走勢分析看來，7、8、9月仍然延續(xù)了傳統(tǒng)的租賃高峰勢頭，租金價(1349.10,-3.90,-0.29%)格指數(shù)均在1550點以上。二手房買賣市場動蕩不安、世博會的舉辦等因素成為租賃市場量價齊升的重要原因。

    據(jù)了解，自去年4月開始的系列調(diào)控，讓上海二手房買賣市場變得撲朔迷離，房東和購房者同時進入觀望狀態(tài)，一方面房東以“以租代售”的形式等待更好的機會，為租賃市場增加了供應(yīng)量；另一方面，由于對政府調(diào)控抱有過多的期待，一些原本打算買房的購房者，也紛紛選擇租房過渡，致使租賃需求增加，活躍了租賃市場。

    此外，2010年國家一系列房貸政策的調(diào)控出臺，增加了房東壓力，也致使其將成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上，促使了房屋租賃價格的上漲。

    除了受到政策影響，上海世博會的舉辦也引發(fā)了世博園周邊區(qū)域的一波短租熱潮。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海銳豐上南分行置業(yè)顧問吳迪介紹，在2010年4月份的租賃咨詢電話中，世博短租需求占了60%，這些租客大多以世博的參展商為主，租期大多在6-8個月，其價格則遠遠高出了平日的租金價格。

    以世博附近的上南花城為例，一套租金原為3500元/月的三房，在世博期間漲到了10000元/月，漲幅達186%。而在“短租暴利”的影響下，不少房東也紛紛“棄長求短”，轉(zhuǎn)戰(zhàn)“世博短租市場”。

    對于2011年的租房市場，不少業(yè)內(nèi)人士認為，在國家“新國八條”、房產(chǎn)稅等一系列政策的影響下，二手房買賣市場將受到更嚴的“打擊”，租房市場也將“坐收漁翁之利”，延續(xù)2010年的上漲勢頭。

    搜房上海二手房網(wǎng)主編萬久紅分析指出，在二手房“限購”、“限貸”等眾多政策的影響下，由于購房成本的增加，很大程度上打壓了人們的購房欲望，之前的“潛在購房者”將延續(xù)租房狀態(tài)，繼續(xù)為租房市場“添磚加瓦”，活躍租房市場。