保障房明年建多少？不論是對增長乏力的宏觀經濟，還是對建筑板塊上下游的供應商，這都是個關系重大的問題。

本報從住房和城鄉建設部相關人士處獲悉，盡管今年1000萬套保障房開工任務進展順利，但住建部對各地實際完成質量評價并不高，因為實際投資額度并沒有達到住建部當初預想的下限1.3萬億元。

華創證券分析師楊現領稱，原先估計，如果加上2010年未竣工結轉下一年的項目，今年保障房實際投資應該達到1.2萬億元，但經過實地調查后，我們下調了這一數據。他估計，“今年保障房建設的實際投資可能就7000多億元，其中新開工項目投資實際落實估算僅5000億元左右”。

上述住建部人士表示，住建部將圍繞“保投資”來統籌研究明年保障房開工目標，“在商品房市場呈加速下滑趨勢的時候，保障房建設的實際投資不會低于2011年”。這也意味著，按華創證券的估算，2012年中國的保障房投資額最低會在7000億元。

據了解，住建部明年還將對“十二五”保障性住房建設的數量、質量，特別是數量進行中期評估，根據明年對“十二五”保障性住房建設中期評估的結果來確定，3600萬套原定的規劃數是不是要進行調整。

地方目標開始松動

“目前部里正在催各省先上報計劃，具體的開工目標數字恐怕要等到12月份才能確定。”上述住建部人士向本報表示，不過他承認，明年的計劃制訂要比往常“急迫些”。

按照工作程序，年度保障房開工目標首先由各省初步確定各自的計劃并上報，由住建部進行統籌和調劑，最終確定最后的任務目標，并分解到各省。而到目前為止，已經將計劃報到住建部的省份并不多。

不過，部分省份卻已有調整建設目標思路的跡象。11月3日，廣東省住建廳正式公布了《廣東省住房保障制度改革創新方案》，其中明確提到，今后保障房建設將“以租為主，以需定建”。

“今年的保障房建設是政治任務，但如果按廣東省‘以需定建’的思路進行，今后政治任務的色彩可能要消散。”華創證券分析師楊現領表示，這也意味著保障房建設目標制定將參照更多的標準，中央統一任務管控可能會放松。

不過，廣東省2012年保障房建設目標目前尚未對外公布，而從目前已公開的一些省份計劃來看，2012年開工目標下調的跡象也并不明顯。剛剛確定2012年保障性安居工程建設計劃的山東省，上報的數字為38.4萬套，而在今年年初，國家下達給山東省的建設任務僅為33.16萬套，增幅達15.7%。也有部分省份選擇下調2012年開工目標。廣西、海南、四川三省份上報的計劃都有所下調。

一些依舊在制訂計劃的省份也反應不一。遼寧省一位住建系統官員稱，該省在7月間便要求轄區內市縣按照不低于2011年任務量的標準提前準備2012年的計劃制訂，目前尚未有領導要求對此進行調整。

而北京市建委的一位官員則告訴本報，北京市定下了“十二五”期間建設100萬套保障房的目標，目前正按照每年20萬套的速度推進，尚未有文件要求對此進行調整。

今年只投了7000億？

住建部副部長齊驥曾在今年3月兩會期間表示，完成今年1000萬套的任務大約需要1.3萬億元。到目前為止，國家發改委、財政部已經安排了1520多億元中央財政資金。“從我們實際調研得到的信息反饋，今年保障房投資的實際額度并不高。”楊現領表示，一些地方所謂的開工，僅僅意味著辦完所有手續，“蓋了二十幾個章而已。”

華創證券年初曾測算，加上2010年尚未竣工而結轉到今年的一些項目，今年保障房建設的實際投資可能達到1.2萬億元，但實地調查數省之后，該數據被下調。“今年保障房建設的實際投資可能就7000多億，其中今年新開工項目的投資實際落實估計就5000億左右。”楊現領說。

但就這7000億的投資，已給各地政府帶來極大的壓力。在一些西部邊緣省份，公租房甚至廉租房建設的其他資金來源仍是出售共有產權、中央財政支持，乃至施工單位墊付，當地政府財政撥款所占比例極少。

以蘭州市為例，2011年該市共計劃籌措4.9億元用于廉租房建設，但來自政府的資金僅有1.4億，“（其中）9000萬土地出讓金，4000萬公積金結余，財政預算1000萬。”蘭州市當地官員告訴本報，其余均依靠出售共有產權籌款。

但這些不規范做法可能遭住建部的整頓。住房和城鄉建設部部長姜偉新10月27日在人大稱，“有些地方由于資金周轉的問題，把一部分租的房子也賣了，這是不符合國務院有關規定的，我們會在工作當中看看怎么樣糾正這種做法。”

事實上，如果2012年的保障房維持1000萬套的開工目標，那么按照今年開工的保障房明年竣工一半即500萬套來測算，資金需求將達到1萬億元。在進一步加劇的資金壓力下，各地將無可避免地采用更多的不規范做法。

下調保障房開工目標，或許是不得已的選擇。

保投資而非“定套數”

“我們跟幾個部門在研究，開工的數量可能要比今年的1000萬套要少。”在10月27日接受全國人大的專題詢問時，住房和城鄉建設部部長姜偉新曾表示。

而在姜偉新表態之前，有關明年保障房建設目標下調的傳聞已引發人們熱議，來源是今年8月時任銀監會主席劉明康在銀監會三季度分析會上的一次發言，“2012年800萬套開工一定要做……”

800萬套也成為此后分析者預設的明年開工量標桿。盡管隨后住建部辟謠稱2012年下調保障房建設任務目標的說法沒有根據，但在接受人大專題詢問時姜偉新卻承認了這個可能，不過他同時也暗示了下調的底線，“明年資金的需要量，可能要持平，甚至還要略多一點。”

按照華創證券的測算，如果明年地方政府的投資效率依舊保持今年的水平，那保持資金需求量所需的新開工目標，恰恰在800萬套左右。“今年的1000萬套保障房，如果按照明年竣工500萬套來測算，資金需求約為5000億。”楊現領稱，而按照今年保障房建設實際情況，明年新開工800萬套所需資金規模在兩三千億，實際投資總和恰好與今年持平。

在這種“保增長”的壓力下，2012年保障房建設投資不下調顯然是重要一環。