據新京報 2009年以來，北京房地產市場中二手房逐漸唱起了主角，截至目前，北京二手房市場已經連續3年在成交量、成交面積上全面超過新房市場。北京美聯副總楊明麗稱，從數據對比來看，二手房成交達到了近三年來最低點。

　　新房供應量不斷外延

　　從2008年以來，包括住宅用地供地量、房地產開發投資量、新增項目上市量均呈現出日趨降低的趨勢。進入2011年以來，商品住宅項目供應“外延現象”更加嚴重，昌平、大興、順義、房山等近郊區成為了新增供應絕對主力，占到了市場6成以上。而從門店獲取的客戶意向區域統計來看，大量客戶的意向購房區域還是鎖定在城區，在考慮到預算問題之后，寧愿選擇戶型相對小點的戶型，為的就是能夠更加靠近城區。隨著北京限購政策執行，購房資格顯得尤為珍貴，加上庫存量不斷增加，使得購房者變得十分謹慎和理性，雖然郊區在價格上優勢較大，但房子最終還是要回歸到居住基本需求上，因此需求會變得十分理性。

　　二手房受青睞

　　北京房地產市場從2010年開始就進入宏觀調控期，從近三年的數據對比來看，市場規模從2010年調控開始就逐年下降，2011年更是達到了近三年來的最低點，可見調控政策的效果。在全民都預期房價將下降的背景下，期房至少有將1年時間等待,期間房價的變動成為了業主主要關心的問題，反而轉向到已經是現房的二手房市場。

　　在經歷了2009年的瘋狂和2010-2011年的調整后，二手房市場已連續三年保持領跑京城房地產，標志著這個市場開始走向成熟期。當城市化進程達到一定比例后，新房市場由于土地開發的限制不斷外延，而購房需求還是集中在城區的情況下，二手市場會取代新房市場成為主流。