記者近日從黔東南州住房與城鄉(xiāng)建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科獲悉，今年上半年，黔東南州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走熱，1-6月，凱里城區(qū)（不含經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），商品住房銷售綜合均價(jià)為3456元/㎡，與上年同期2656元/㎡的綜合均價(jià)相比上漲了30%。特別值得關(guān)注的是外地人到黔東南購(gòu)房的熱情在今年上半年高漲，比去年上升了56個(gè)百分點(diǎn)。

    據(jù)介紹，1-6月，全州累計(jì)有商品房新開工項(xiàng)目34個(gè)，新開工面積118.47萬(wàn)㎡，與上年同比增長(zhǎng)53.5％（面積），其中累計(jì)完成商品房竣工項(xiàng)目19個(gè)，竣工面積52.24萬(wàn)㎡。此外，半年來，全州范圍內(nèi)有黃平、天柱、榕江等縣沒有新增開發(fā)建設(shè)用地。

    半年來，全州總計(jì)銷售新建商品住房70.66萬(wàn)平方米計(jì)5738套，與上年同比分別增長(zhǎng)7.2％、5.5％（上年同期數(shù)65.92萬(wàn)㎡計(jì)5440套），全州除凱里城區(qū)以外的16個(gè)縣（區(qū)）商品住房銷售綜合均價(jià)為1903元/㎡，與上年同比上漲16%（上年同期的綜合均價(jià)為1639元/㎡）。

    相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年有一個(gè)特別值得關(guān)注的現(xiàn)象，那就是外地人員購(gòu)房熱情度出現(xiàn)高漲態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，在上半年登記銷售的5738套商品住房中，縣市城區(qū)居民購(gòu)買2820套，占總套數(shù)49％，城區(qū)以外人員購(gòu)房984套，占總套數(shù)17％，外地人員購(gòu)房（本省其他地區(qū)、外省市）1943套，占總套數(shù)的33.8％，與上年同期相比較，縣市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房比例下降3.5％，城區(qū)外人員購(gòu)房比例同期相比下降了22.8％，外地人員購(gòu)房（本省其他地區(qū)、外省市）與上年同比則上升了56個(gè)百分點(diǎn)。

    房?jī)r(jià)方面，到今年6月底，除凱里地區(qū)外，商品房銷售均價(jià)最高的縣有施秉2888元/㎡、鎮(zhèn)遠(yuǎn)2300元/㎡、錦屏2230元/㎡、岑鞏2064元/㎡、黎平2050元/㎡、黃平2000元/㎡、劍河1931元/㎡；商品房銷售均價(jià)最低的縣有麻江縣1453元/㎡、三穗縣1554元/㎡。

    針對(duì)半年來以及當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，黔東南州住建局房產(chǎn)科科長(zhǎng)婁必福分析說，受大中城市及周邊城區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)以及及商品房開發(fā)建設(shè)成本提高的影響，房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭沒有得到有效遏制，甚至還有繼續(xù)上漲攀升之勢(shì)。此外，開發(fā)建設(shè)用地供應(yīng)存在不平衡現(xiàn)象，有少數(shù)縣2年多時(shí)間來基本沒有新增開發(fā)建設(shè)用地。而規(guī)劃審批滯后，新開工項(xiàng)目少，是供求關(guān)系失衡，供需矛盾加大的主要原因。

    就此，婁必福科長(zhǎng)建議，政府應(yīng)在增加保障性住房供應(yīng)、抑制房?jī)r(jià)過快上漲的同時(shí)，及時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批進(jìn)度，促成已具備條件的項(xiàng)目盡快開工建設(shè)，增加市場(chǎng)住房供應(yīng)和選擇需求。同時(shí)，在貫徹落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策過程之中，應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，在遏制和打擊囤積房源、炒房賣房等投機(jī)性購(gòu)房的同時(shí)，采取適度寬松和靈活的住房消費(fèi)信貸政策，促進(jìn)社會(huì)住房消費(fèi)，推動(dòng)地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（羅茜）