網(wǎng)易財(cái)經(jīng)4月18日訊 國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，3月份部分城市新建商品住房及二手房價(jià)格環(huán)比都出現(xiàn)了小幅反彈的跡象，價(jià)格上漲城市數(shù)量增多。

　　此前，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1-3月份，商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，但降幅比1-2月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。隨著3月份市場成交出現(xiàn)"小陽春"，價(jià)格是否會隨之走高成為市場熱議的話題。

　　"成交量的復(fù)蘇使得目前市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來成交量，那么必然會影響市場。" 北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉對網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示。

　　值得關(guān)注的是，統(tǒng)計(jì)局亦首次隨數(shù)據(jù)發(fā)布官方解讀觀點(diǎn)，指3月份房價(jià)總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢，對樓市調(diào)控下出現(xiàn)的回暖勢頭進(jìn)行回應(yīng)。

　　新建商品房環(huán)比上漲城市增多 漲幅加大

　　在持續(xù)收緊的樓市調(diào)控政策下，房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下行的趨勢。但是3月份開始，隨著各大房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步以價(jià)換量，出清庫存，市場人士分析，在這種趨勢下，房價(jià)存在掉頭向上的可能。

　　統(tǒng)計(jì)局公布的3月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，與2月份相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住房價(jià)格下降的城市比2月份增加1個(gè)，至46個(gè)，但上漲的城市比2月有所增長，達(dá)到8個(gè)。

　　3月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市包括西寧、韶關(guān)、九江、遵義、大理、銀川、重慶、哈爾濱。這些城市雖然漲幅均未超過0.2%，但漲幅比2月有所擴(kuò)大。

　　對此，統(tǒng)計(jì)局亦坦言，受剛需釋放等因素影響，部分城市新建商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)了波動(dòng)。

　　不過，在首次隨數(shù)據(jù)發(fā)布的分析稿中，統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價(jià)格總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢。部分城市的波動(dòng)未改變70個(gè)大中城市房價(jià)整體下行的趨勢。

　　"房價(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。今后，仍需要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動(dòng)搖。"統(tǒng)計(jì)局指出。

　　3月北上廣深等一線城市新建商品房價(jià)仍保持了環(huán)比小幅下降的走勢。至此，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下降。

　　張大偉對網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，需要注意的是部分三線城市，在3月份出現(xiàn)了環(huán)比上漲，這些城市因?yàn)槌鞘谢�率在上漲，剛需總量非常大。所以在增加保障房供應(yīng)的情況下，地方政府增加普通中低價(jià)商品房供應(yīng)的政策也應(yīng)該跟上。

　　北京天津等城市二手房價(jià)格上漲

　　二手房市場上，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有42個(gè)，比2月減少3個(gè)城市;上漲的城市有16個(gè)，比上月增加了5個(gè)城市。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%，漲幅比2月份同樣有所擴(kuò)大。

　　3月二手房價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市包括石家莊、合肥、昆明等城市。值得關(guān)注的是，北京、天津、深圳等一線城市二手房價(jià)格出現(xiàn)了反彈跡象，從持平或下跌轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲。

　　"3月份二手市場的回暖主要得益于房價(jià)的回落和近期首套房貸利率的回調(diào)，帶來的首次置業(yè)的剛性自住購房需求入市買房，但是短暫的回暖并不能改變交易量仍處低谷的現(xiàn)實(shí)，要想判斷市場是否真正回暖，還要看二季度的交易量能否延續(xù)3月份的回暖勢頭。" 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為。

　　鏈家市場研究部在向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)分析北京二手房價(jià)格走勢時(shí)則表示，目前北京整體二手房成交均價(jià)維持在21000元/平方米，價(jià)格隨著成交結(jié)構(gòu)的變化而波動(dòng)。從門店反映的信息來看，3月中低價(jià)房源的消化明顯，但是購房者仍然是觀望為主，買賣雙方將會進(jìn)入新一輪的博弈過程。4月的價(jià)格應(yīng)該會持續(xù)維穩(wěn)。

　　統(tǒng)計(jì)局解讀房價(jià)數(shù)據(jù)：

　　統(tǒng)計(jì)局解讀3月房價(jià)數(shù)據(jù)：總體繼續(xù)呈下降態(tài)勢

　　從3月份的數(shù)據(jù)中，我們也看到，在70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格整體走低的同時(shí)，由于受剛性需求釋放、成交相對前兩個(gè)月較為活躍的影響，部分性價(jià)比較高的樓盤降價(jià)打折促銷優(yōu)惠力度減弱、買賣雙方議價(jià)的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)了波動(dòng)。