北青網訊 張先生去年用分期付款的方式購買了一套商住公寓。合同約定房款共分四期交清，每四個月交一次房款，每次八萬多元。張先生有一張信用額度為十萬元信用卡，他刷信用卡付房款在去年底和今年初卻遭遇了完全不同的境遇。

　　●年底銀行信貸額度緊張 刷信用卡付房款受限

　　去年七月份張先生第一次付款時，由于沒有準備好足夠的現金，于是想到刷信用卡支付房款。正好張先生有一張信用額度為十萬元的信用卡，通過刷信用卡張先生順利地支付了首期房款。一個月之后，張先生湊足了現金，按時還清了銀行信用卡欠款。

　　像張先生這樣利用信用卡來付部分房款的買房人不在少數。有些銀行優(yōu)質客戶的信用卡透支額度可以達到幾十萬甚至上百萬。這樣擁有大額信用卡的人在買房時完全可以通過刷信用卡來支付部分房款甚至首付款。

　　在去年底，當張先生去付第二期房款時，他還是想用上次的方法，先刷信用卡把房款付了，然后再去還銀行欠款。但是，他連著在POS機上刷了幾次都沒有刷卡成功。張先生連忙撥打銀行客服電話詢問出了什么問題。銀行客服告訴張先生，從去年11月開始，銀行開始對刷信用卡支付房款的額度進行限制。

　　盡管張先生一向信用良好，從未有過信用卡逾期還款記錄，但是由于去年底央行上調存款準備金率后，銀行信貸額度緊張，各類貸款額度都有所收縮。尤其是房產類貸款，銀行正常房貸在當時都變得非常困難。像張先生這樣刷信用卡付房款的行為屬于銀行小額短期信貸，在去年底也受到嚴格限制。雖然張先生在電話里與銀行客服再三溝通，但銀行還是沒有為他放松信用額度，只是為他支了一些招。當時想用信用卡支付大額房款，只有兩種辦法。一種辦法是：準備幾張不同銀行的信用卡，每張刷兩三萬元。另一種辦法是：如果僅有一張銀行信用卡，只能分多次刷卡付清房款，而且每次要間隔很多天。

　　張先生當時沒有辦理多家銀行的信用卡，也不愿多次往返售樓處刷卡，最終他回去準備好現金支付了第二期房款。

　　●年初銀行信貸額度寬松 刷信用卡付房款不受影響

　　今年三月，張先生又到了支付第三期房款的時候。為了避免出現上次的問題，張先生這次做好了兩手準備。備好了足夠的現金，同時也帶上了信用卡。他準備先刷信用卡試試，如果信用卡額度仍受限，不足的房款再用現金付清。

　　結果在付款時，張先生很順利地通過信用卡付清了第三期房款。據安家世行的信貸專員分析，這主要是因為銀行信貸每年都有前松后緊的規(guī)律。在年初時銀行的信貸額度是充足的，正常的房貸在此時也會比年底時審批得順暢。而且今年初銀行還對首次置業(yè)者有了貸款方面的支持。信用卡付房款在年初時的額度也是寬松的，因此張先生這次利用信用卡付房款時沒有遇到什么問題。

　　同時，安家世行的信貸專員提醒利用信用卡支付房款的買房人要記得及時還款。如果逾期還款不僅可能被處以高額罰息，嚴重的還有可能留下不良的信貸記錄，影響以后的房貸、車貸。