中新網訊 江門市中小學秋季招生報名工作目前開展得如火如荼。在家長不辭奔走的過程中，“地段生”、“學位房”等話題再次成為公眾議論的焦點。

　　在事業單位工作的李先生，今年3月份在越秀星匯名庭購買了一套房子。他直言，就是沖著紫茶小學的學位而買的房子，“靠近紫茶小學，讀書方便”。李先生告訴記者，他的孩子今年9月份就要讀小學一年級了，按照江門小學以“人戶一致，就近入學”原則劃分地段分配學位的慣例，他做出了在越秀星匯名庭購買第二套房產的決定。3月中旬，李先生便已辦妥房產證、入戶事宜，順利趕上了今年秋季小學一年級招生報名時間。

　　市民陳小姐上個月也在越秀星匯名庭購買了一套房子，而“學位”在其購房考慮因素中就占到了一半的比重。她告訴記者，其同事之前購買了越秀星匯名庭的特價房，就是沖著學位去的，為了能讓孩子今年入讀紫茶小學。而她受到同事的影響，才開始關注該樓盤。不過，陳小姐的小孩還要3年之后才上小學，她也表示，做好了到時沒有紫茶小學學位的心理準備，“畢竟保證有學位這點也沒有寫進購房合同”。

　　樓盤：傍著“名校”大搞促銷

　　市場需求如此，開發商當然也不會忽視其中的商機，紛紛以“名校學位”作為賣點大加宣傳。

　　“保證每一戶都有學位”，記者日前在越秀星匯名庭走訪時，銷售人員如此說道。記者注意到，在其宣傳資料中，也大打名校牌。“江門第一幼兒園、紫茶小學(及初中部)、青少年宮等名校環繞”，“星匯名庭，百米內盡享全程省一級教育資源”……開發商告訴記者，他們保證每一戶都有一個學位的承諾，近期得到了落實。其表示，第一期業主最先受惠，但由于該樓盤目前尚未交樓，無法入住，對于想要讓孩子在今年9月份入讀紫茶小學的業主來說，“人戶一致(蓬江區市區戶口小學一年級新生劃分招生地段的原則之一)是個問題”。據開發商介紹，與業主簽訂的合同約定交樓時間為今年12月，不過以目前工程進度，如果臺風等惡劣天氣不多的話，最快10月就能交樓。其表示，預計為滿足“人戶一致”條件，今年新房裝修入住率會比較高，目前“物業也正在做方案”。

　　同樣打著名校旗號宣傳的，還有嘉悅名都名校1號。今年2月份開始封盤不賣的嘉悅名都，本月重新開張。記者看到，售樓中心內懸掛的宣傳資料，“名校”字眼屢有出現。銷售人員給記者的宣傳資料中，也強調其“坐擁江門兩大最優質的名校資源——機關幼兒園、紫茶小學”。銷售人員告訴記者，近期很多人來咨詢學位問題，去年該樓盤被劃入紫茶小學招生地段，但不敢打包票保證現在購買該樓盤的房子，就能入讀紫茶小學。記者近期兩次走訪該樓盤，在售樓中心都不見其他購房者，銷售人員的態度也有別于一般樓盤的售樓中心，并不向來客熱情推銷。

　　李先生和陳小姐都認為，作為江門市省一級名校的紫茶小學對于周邊樓盤銷售有促進作用，帶動了周邊房地產的發展。事實上，在2009年確定紫茶小學新址位于北新區五邑高爾夫球場對面(南面)時，名校效應便已顯現。不少買家專程跑來了解周邊樓盤情況，周邊樓盤也將臨近紫茶小學新址的優勢作為賣點大肆宣傳，人氣隨即興旺了許多，明顯促進了成交，有樓盤甚至出現幾個客戶爭搶一套房子的現象。去年8月紫茶小學北校區(新址)招生地段公布時，名校效應又再次帶來學位房走俏，不少市民前往被劃入招生地段的樓盤看房購房，為當時冷清的樓市注入了難得的活力。在紫茶小學北校區招生地段公布之前，就已在上城駿園置業的羅先生，以及在高爾夫1號置業的譚小姐都表示，其所在樓盤被劃入紫茶小學招生地段之后，多了很多人前來購房，入住的人也明顯增多了。

　　二手學位房相當搶手

　　一手學位房受熱捧，二手學位房買賣也不差。記者最近發現，走在路上，時不時能看到二手學位房出售廣告。在網上搜索“江門學位房”，也能看到不少賣家把“買房送××小學(中學)學位”作為吸引買家的噱頭，近幾個月此類信息發布不少。

　　“學位房生意好，比較搶手”，百利達信息中心負責人盧瓊表示，學位房在其目前二手房買賣成交中占比約1/3。她告訴記者，學位房并不僅限于紫茶小學、范羅崗小學等知名度較高的學校附近，購買者也分不同層次，既有人“不惜為了戶口去買”高價的紫茶小學學位房，也有人購買一些名氣相對沒那么大的學校的學位房。

　　東駿地產總經理林英華告訴記者，最近這幾個月，農林小學一帶的二手房銷售情況較好。位于農林橫路的浩林信息老板張先生也表示，向其咨詢購買農林小學學位房的客戶挺多，也有部分買家問他找范羅岡小學學位房。東鵬地產二手部經理何梅珠告訴記者，因為現在臨近畢業，學位房比普通二手房相對較有優勢，該公司今年4月份便開始主打學位房。

　　而在二手學位房價格方面，業內普遍表示，價格相對會高一些。何梅珠表示，學位房價格就算比同區非學位房貴上一兩萬，買家也容易接受。盧瓊介紹說，一般好的學校都在市中心，市中心的房子雖然比周邊的房子舊了十年八年，但是“就因為學位問題”，樓價并不會相對低一些。而躍進路周邊路段，因為靠近紫茶小學和景賢中學，樓價更為堅挺。

　　教育局：招生地段8月底公布

　　記者從教育局有關科室相關負責人了解到，江門每年都是新生報名結束之后，根據區域內生源分布情況劃分招生地段，一般在8月底公布。對于賣房者作出的學位承諾，該負責人表示：“那是賣房者虛構的，不是教育局承諾的。每年招生地段都有可能微調，并非絕對不變。”

　　根據《江門市蓬江區2012年秋季小學一年級招生簡章》，“由區教育局統籌招生的適齡兒童，經區教育局組織人員進行戶口、居住地核準后，根據生源分布情況，按照‘人戶一致，就近入學’的原則劃分地段，分配學位。”而《二〇一一年蓬江區市區戶口小學一年級新生招生地段安排》中還提出，“根據市的有關規定，蓬江區從今年起實行‘五年一學位’的學位分配安排，即同一套住房5年內只提供本招生地段內一個學位(合法生育的多子女家庭除外)。”此外，去年的蓬江區市區戶口小學一年級新生招生地段安排通告還特別指出，“紫茶小學北校區今年開始招生，今后學校周邊住宅入住人口逐年增加，適齡兒童也會隨著增加，因此，該校區的招生地段范圍也會隨之適當調整。”