海外發(fā)達國家怎么做

　　海外發(fā)達國家住房租賃市場非常發(fā)達，與住房市場一道，構成完善居住市場體系。

　　保護租房人利益是海外發(fā)達國家比較注重的。比如德國的房租“指導價”制度對租客的利益保護起到很大的作用。德國房屋租金并非完全任由市場決定，而是由政府公布指導價——合理房租。如果房東私自提價幅度超過20%，便構成違法;超過50%，便是犯罪。德國法律還規(guī)定，德國公民凡家庭收入不足以租賃適當住宅者，有權享受住宅補貼，以保證每個家庭都能夠有足夠的住宅支付能力。

　　紐約的“租金控制及穩(wěn)定”政策也值得推崇。自上世紀70年代初，紐約市就通過法律，控制和穩(wěn)定租金來保護一部分租客。這項措施最初是為了防止一些老年居民因為房租上漲過快而被迫搬出租住的公寓。后來，政策也開始保護更年輕的中產階級，以便把他們長期留在這座城市里。

　　日本的租房市場很健全，除了網點多之外，日本的租房服務十分正規(guī)。房地產中介行業(yè)的從業(yè)者必須獲得不動產經營管理或者租賃住宅管理的認證資格，有嚴格的考核制度。而租房者必須有保證人，要填經濟收入方面等資料，以防租房者交不出房租。

　　租房市場的現狀和行情如何?地方政府對各類租房有什么政策措施?我們該如何去選擇租房，又該注意些什么?

　　如何去租房

　　可以說，租房市場的發(fā)展需要政策和市場兩方面的共同作用來創(chuàng)造一個更為合理、完善、穩(wěn)定的租房環(huán)境。想要弄明白如何去租房?自然先要看看市場的行情。根據幾個大城市的租房價格和戶型大小的劃分，記者選取了2000、3000、5000元的類型來進行比較。

　　2000元租什么房

　　在北京和上海，租金在2000元/月的房子只能在地段和居住條件兩者里面選擇其一。若注重交通便利、地處繁華，則在居住面積和條件方面就要有所舍棄，反之亦然。

　　在上海外環(huán)以內交通便利、生活氛圍成熟的區(qū)域，2000元左右的租金預算只能租到老公房的一室戶，面積約為30～40平方米，基本特點是靠近軌交，方便上班族，單身或者是兩人合住，且周邊設施都較為齊全。而如果想租住大一點的房子或是公寓房，就得到外環(huán)外區(qū)域去找了。如在外環(huán)外區(qū)域松江九亭板塊的綠亭尚城，靠近9號線九亭站，7站可以到達宜山路站，1800～1900元/月可以租到89平方米左右的2房的房子，中裝全配。

　　在北京，2200元甚至可以租到中心東城區(qū)距地鐵2號線安定門站步行僅10分鐘的老平房，35平方米中裝全配，無論是地理環(huán)境和周邊配套都不錯，但住房條件、家裝設施等就比較一般了。同樣2200元，還可以在順義后沙峪地區(qū)租到76平方米的精裝全配房源，內部設施和小區(qū)環(huán)境都可以，步行至15號線花梨坎地鐵站也只要5分鐘，然而需要坐七八站才能抵達中心城區(qū)。

　　在廣州，2000～2500元/月的預算可以租的房子跨度就比較大了，在一些地段較好、交通便利的區(qū)域，可以租到次新公寓精裝的一室一廳或是中裝全配的老公房的2房，也可以選擇一些較為偏遠、配套一般的區(qū)域，可以租到面積較大的3房。而在深圳，2000元出頭的價格往往都是30～50平方米的房源，根據不同的地區(qū)和裝修程度，價格上下會有一些浮動。