理財周刊訊 我們需要轉變住房消費觀念，居者不一定必須有其屋。溫總理也提倡，應該鼓勵更多的人租房。我們相信，在未來中國的住房市場結構體系中，租賃住房會成為一個重要的組成部分。因此租房會成為一種理念，一種可以接受的生活方式。

　　我要去租房

　　“當然，我們說住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應該鼓勵更多的人租房。”國務院總理溫家寶的話言猶在耳。

　　在當前的形勢下，租房會更加合適。之所以得出這樣的結論，主要是因為房價目前仍然處于高位，超過大多數購房者的承受能力，這樣的房價水平難言合理。而從另外一個方面來看，國家對樓市調控力度并未放松，因此房價還存在一定的下行壓力，故在此階段購房，在未來難免會遭遇資產縮水的尷尬情形。而從另外一個方面來看，租房應該成為一種被人們所接受的生活理念，在海外國家，租房過日子也是生活的一部分。

　　正是基于這樣的考慮，我們的建議是：現階段就是要租房。

　　調控并未結束

　　調控并未真正結束，房價下行壓力極大，因此在這個階段購房，價格的震蕩會帶來一些意想不到的狀況。

　　從目前來看，調控松動的可能性極小，更遑論取消。在3月中旬國務院常務會議上，“堅定不移貫徹房地產市場調控政策”被確定為今年要努力完成的七大任務之一。溫家寶總理也說過：“調控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產市場的混亂，不利于房地產長期、健康和穩定發展。”

　　就在3月27日，國務院出臺了《關于落實〈政府工作報告〉重點工作部門分工的意見》，明確落實《政府工作報告》重點工作部門分工。其中，促進房價合理回歸已經成為今年十大重點工作之一，負責的部門包括住建部、發改委、財政部、稅務總局等12個部委。其工作重點主要包括繼續搞好房地產市場調控和保障性安居工程建設。比如嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，繼續完善保障性住房建設、分配、管理和退出等制度。

　　中央政府調控的決心是空前的。縱觀自2010年以來的新一輪樓市調控，中央政府的作用巨大，而且一直很堅定。從去年10月份開始，陸續有佛山、成都變相松動“限購”，今年2月份又有蕪湖市政府鼓勵符合條件的購房需求，但很快都被叫停。

　　目前調控的具體做法在堅持抑制投機、投資性需求的同時，還加大了保障房的建設，政策重點有所轉向，房地產市場的功能有所調整，強調提供居住產品。

　　也正是看到調控松動無望，在北京、上海、深圳等城市，開發商已經普遍采用“以價換量”策略。在這種情況下，房價面臨著不小的下行壓力。因此在這個時期買房，房價下降將成常態，這對購房者來說，是需要留意的。因為房價的下跌，帶來的結果就是資產的縮水。

　　購房成本過高

　　“現在我可以明確地告訴大家，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。”溫家寶總理如是說。溫總理所指的一些地方，包括京滬穗深一線城市以及一些房價上漲過快的二、三線城市，諸如杭州、南京、海口、溫州、三亞、鄂爾多斯等。

　　以上海為例，在中外環線間，一套面積在100平方米左右的二手房，掛牌價在250萬～300萬元之間。這樣的房價水平，對于普通工薪家庭來說，的確有些勉為其難了。

　　相關數據表明，包括北京、上海在內的國內大城市，房價收入比偏高，這意味著目前購房成本仍然偏高。根據第一太平戴維斯發布的相關數據表明，上海中等價位住宅總價與中等家庭年收入之比率約為30。這意味著在上海，一個中等收入家庭買一套100平方米的兩居室需要奮斗30年，為當前內地最高;廣州與北京次之，約為28年。這顯然要高于海外國家的水平。如在瑞典斯德哥爾摩，該比率約為11;澳大利亞悉尼的房價收入比率低于10;而在瑞士的蘇黎世，該比率遠低于10。

　　面對這種現狀，不買房成為比較現實的選擇。