地王頻出 地價猛漲

　　記者 高偉 北京報道

　　剛剛過去的5月，土地市場“高燒”，房企搶地大戰在多城市輪番上演。地王頻出，地價跟漲，地方政府的賣地收入也創下新紀錄。

　　上海易居房地產研究院3日發布《2013年5月份典型城市土地成交報告》。數據顯示，5月10個典型城市土地成交建筑面積2222.2萬平方米，環比增41.7%，同比增44.6%;土地出讓金收入合計669.9億元，環比增64%，同比大增392.6%，創2008年以來同期土地出讓金收入新高;土地成交均價為3015元/平方米，環比增15.7%，同比增215.7%，創三年來新高。

　　早在5月初，土地市場的急速升溫已引起業界普遍關注。僅北京一地，前5月的土地收入已超過600億元，接近去年全年的賣地收入。中原地產研究中心數據顯示，前5月，綜合土地市場最為活躍的京滬廣深4個一線城市，合計土地出讓金高達1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元同比上漲350%。

　　“從今年土地出讓金收入走勢看，二季度以來呈現明顯上升態勢，5月達到年內最高。從同比增幅走勢看，今年以來整體呈現振蕩走勢，5月增幅上升尤為明顯”。易居研究院研究員朱光預測，二季度末隨著土地市場持續活躍，“土地出讓金收入同比增幅仍將保持高位”。

　　他指出，5月土地成交出現明顯回升，主要是近期各地年度土地供應計劃已確定并上報國土部，地方政府在追求土地財政的情況下，開始積極推地。此外，房地產企業資金較為寬松，也導致各地土地成交進一步活躍。“隨著土地成交量回升以及一線城市優質地塊溢價率不斷高企等因素，都推動了土地出讓金收入的大幅上升。”

　　綜合前幾月數據，今年以來土地價格整體上呈現上行態勢，自3月以來已持續三個月上漲。朱光告訴《經濟參考報》記者，“一些優質地塊的上市，加劇了市場競爭，從而使得土地價格進一步上揚。預計二季度末土地市場這一活躍態勢仍將繼續”。

　　5月，京滬廣等一線城市均出現了區域土地價格新高。此外，中原地產研究中心數據還顯示，包括萬科、保利、招商等十大標桿房企5月購地情況較為積極，除綠城外其余房企5月均有購地。截至日前，這些標桿房企購地金額為162億元，環比4月增26%。