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北京樓盤定價高漲幅大將暫緩上市 嚴(yán)打騙購行為

在線投稿郵箱:tougao@qdn.cn  新聞熱線:8222000  值班QQ:449315
時間:2013-10-24 15:57:06  來源:新京報  

  北京將參照樓盤前期和周邊項目價格,引導(dǎo)開發(fā)商合理定價,對定價高漲幅大且不接受政府引導(dǎo)的項目,將暫緩上市;同時,組建限購監(jiān)督委員會,嚴(yán)厲打擊騙購行為。

  10月23日,市住建委副主任王榮武表示,為進(jìn)一步鞏固和擴大調(diào)控成效,北京將對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行升級和強化,北京穩(wěn)房價的決心堅定不移。

  王榮武介紹,北京將采取七條措施完善限購的執(zhí)行機制。

  企業(yè)協(xié)助騙購將被凍結(jié)手續(xù)辦理

  在七項措施中,北京將加強限購政策社會監(jiān)督。

  “目前正在著手組建限購監(jiān)督委員會,邀請人大代表、政協(xié)委員、業(yè)內(nèi)專家和購房代表等參加,抽查限購資格審核情況,會診限購執(zhí)行中的難點,加強限購的社會監(jiān)督。”王榮武說。

  他表示,北京將保持限購執(zhí)法高壓態(tài)勢,定期開展限購落實情況抽查巡查,將弄虛作假違規(guī)騙購的購房人列入黑名單,5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買房,對企業(yè)協(xié)助造假的,凍結(jié)全部在京項目的手續(xù)辦理。

  房價過高項目將全額監(jiān)管房款

  王榮武介紹,北京將進(jìn)一步強化房地產(chǎn)開發(fā)的預(yù)售資金監(jiān)管,對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目,將啟動全額監(jiān)管,重點審查地價款來源和開發(fā)成本,并加強稅收征管和稽查,截斷企業(yè)高價買地高價賣房的利益驅(qū)動。

  據(jù)了解,所謂資金監(jiān)管,是禁止開發(fā)商直接收取預(yù)售的房款,而是要進(jìn)入銀行的專用賬戶。開發(fā)商不得隨意提取,保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。更嚴(yán)厲的全額監(jiān)管將限制開發(fā)商利用預(yù)售款瘋狂拿地的行為。

  同時,市住建委還將強化價格引導(dǎo),嚴(yán)查變相漲價項目。參照前期和周邊項目價格,引導(dǎo)開發(fā)商合理定價,對定價高漲幅大且不接受政府引導(dǎo)的項目,將暫緩上市。

  而在住建委網(wǎng)站上顯示的售價明明只有3萬多元,但到了購房現(xiàn)場,銷售人員會拿出一份附加的“裝修合同”,每平方米的價格頓時上漲了數(shù)千甚至上萬元。對于這種變相漲價的項目,市住建委也表示將嚴(yán)查。

  解讀

  “高端有控制”≠控制房價

  昨日公布的《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中提出,北京“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的房地產(chǎn)市場總體思路。

  而此前,北京房地產(chǎn)調(diào)控總體思路曾經(jīng)是“低端有保障,中端有支持,高端有市場”。

  這一思路中,低端的主要靠保障房來解決,中端的則由新推出的“自住型商品房”解決。記者注意到,此次變化最大的是在“高端”上,由“市場”轉(zhuǎn)為“控制”,是否意味著政府有意控制高端住房房價?

  不過,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀說,所謂“高端有控制”并不是指控制房價,而是指控制高端商品房供應(yīng)在全市新建住宅中的比例。按照全市綜合數(shù)據(jù),保障房供應(yīng)約占到全市住宅供應(yīng)總量的20%,中端的商品房預(yù)計將從明年開始占到全市住宅供應(yīng)量的50%,這也就意味著,高端住房未來只占全市住宅供應(yīng)的30%左右,這還尚未包括租房的比例。

  “調(diào)控的目的是為了解決居住問題,這次推出‘自住型商品住房’,就是為了解決夾心層的住房問題,這類家庭不夠保障房資格,但又買不起高端商品房,現(xiàn)在推出的‘自住型商品住房’,就是解決過去面向夾心層這部分房源的缺失。”王榮武說。

  預(yù)測

  能否保持房價穩(wěn)定?

  今年年初,北京公布的今年房價調(diào)控目標(biāo)是保持房價穩(wěn)定。但隨著樓市火爆和國家統(tǒng)計局公布一次次走高的房價指數(shù),房價調(diào)控目標(biāo)能否實現(xiàn)?

  對此,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,房價調(diào)控目標(biāo)是否實現(xiàn),一方面看房價的環(huán)比數(shù)據(jù),從今年4月起,北京的房價環(huán)比漲幅持續(xù)回落。另一個衡量的標(biāo)準(zhǔn)則是新建商品住房的均價,數(shù)據(jù)顯示,上月北京新建商品住房均價相比去年上漲了6%。而隨著當(dāng)前這一系列措施的推出,年底實現(xiàn)房價調(diào)控目標(biāo)是有很大希望的。

  北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為,扣除CPI上漲和成本增加的因素,6%的均價漲幅應(yīng)可以認(rèn)為房價基本保持穩(wěn)定。

  “京七條”是否給調(diào)控加碼?

  就在昨日晚間,這七條措施已被業(yè)內(nèi)和媒體稱為“京七條”,并稱北京樓市調(diào)控加碼。對此,北京市房協(xié)秘書長陳志表示,這7條措施主要還是對已有調(diào)控措施的完善,并非調(diào)控加碼。

  “比如對新樓盤‘限價’,定價過高不批預(yù)售,這就是今年一直都在采取的措施。”陳志說。而此前曾有媒體報道稱,北京的“限價令”有所放松,從昨日出臺的措施來看,“限價令”并未放松。

  “不過,7條措施中包括了‘自住型商品住房’的推出,這是一項新措施,政府除了在引導(dǎo)市場外,針對對于房價比較敏感的中低收入人群,推出了這項利好政策,解決這類人群的居住問題。”陳志表示。

  追訪

  違規(guī)“日光盤”將嚴(yán)處

  北京將加強市場監(jiān)管,部門聯(lián)動,嚴(yán)打各種違法違規(guī)行為。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規(guī)行為的開發(fā)商,將禁止其參加土地競買、不發(fā)放新開發(fā)項目貸款、強化土地增值稅征收管理等。

  近期,媒體報道多個樓盤出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象。王榮武表示,對存在制造假象等違規(guī)行為的“日光盤”,多部門將聯(lián)動開展嚴(yán)厲打擊嚴(yán)肅查處。

  政府每月公布樓市數(shù)據(jù)

  王榮武表示,北京將加強房地產(chǎn)市場信息公開,防止不實報道、不當(dāng)言論和錯誤數(shù)據(jù)信息誤導(dǎo)市場預(yù)期,對惡意制造和散播謠言,嚴(yán)重擾亂市場秩序,嚴(yán)肅查處。

  “目前,社會上的各種房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)很多,很多機構(gòu)和公司都在公布。我們計劃利用業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),每月公布房地產(chǎn)市場的運行情況,以穩(wěn)定預(yù)期。”他說。

  “京七條”具體措施

  1、加強限購政策社會監(jiān)督,組建限購監(jiān)督委員會,嚴(yán)厲打擊騙購行為。

  正在著手組建限購監(jiān)督委員會,邀請人大代表、政協(xié)委員、業(yè)內(nèi)專家和購房代表等參加,抽查限購資格審核情況,會診限購執(zhí)行中的難點,加強限購的社會監(jiān)督。保持限購執(zhí)法高壓態(tài)勢,定期開展限購落實情況抽查巡查,對弄虛作假違規(guī)騙購的購房人列入黑名單,5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買房,對企業(yè)協(xié)助造假的,凍結(jié)全部在京項目的手續(xù)辦理,涉嫌犯罪的,移送公安機關(guān)查處。

  2、嚴(yán)格資金監(jiān)管,加強審查和稅收稽查。

  進(jìn)一步強化預(yù)售資金監(jiān)管,對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目,將啟動全額監(jiān)管,重點審查地價款來源和開發(fā)成本,并加強稅收征管和稽查,截斷企業(yè)高價買地高價賣房的利益驅(qū)動。

  3、強化價格引導(dǎo),嚴(yán)查變相漲價項目。

  參照前期和周邊項目價格,引導(dǎo)開發(fā)商合理定價,對定價高漲幅大且不接受政府引導(dǎo)的項目,將暫緩上市。

  4、進(jìn)一步嚴(yán)格差別化住房信貸政策的執(zhí)行,嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

  進(jìn)一步強化購房人貸款資格審核,嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄,嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款,相關(guān)部門將聯(lián)合開展執(zhí)法檢查。

  5、切實增加供應(yīng),有效滿足居民剛性自住需求。

  在今年住房供地總量成倍增加的基礎(chǔ)上,重點通過“限房價、競地價”方式,加大自住型商品住房供應(yīng)力度,滿足中端需求和夾心層家庭需求,年內(nèi)要形成2萬套供應(yīng),今后年度這類住房用地在土地供應(yīng)計劃中單列,供應(yīng)規(guī)模要達(dá)到市場的40%到50%。

  6、加強市場監(jiān)管,部門聯(lián)動,嚴(yán)厲打擊各種違法違規(guī)行為。

  部門聯(lián)動,嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),采取禁止其參加土地競買、不對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。

  7、加強市場信息公開,提高市場信息透明度,防止誤導(dǎo)誤讀。

  加強房地產(chǎn)市場信息公開,防止不實報道、不當(dāng)言論和錯誤數(shù)據(jù)信息誤導(dǎo)市場預(yù)期,對惡意制造和散播謠言,嚴(yán)重擾亂市場秩序,嚴(yán)肅查處。 (馬力)


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