2月28日，2013年北京土地市場首場大戲將拉開帷幕。13宗經營性用地將在今天下午迎來現場競價，包括12宗居住用地和1宗商業金融用地，13宗土地都是掛牌出讓，出讓底價合計超過78億元。

　　房山成本輪最大熱點區域

　　今天將成交的13宗土地，分別位于平谷、房山、順義、密云、大興和朝陽。截至昨天下午，13宗土地已全部獲得報價，這也意味著不會出現流拍。其中有7宗土地出讓的房山，成為最大熱點區域。

　　根據亞豪機構統計，3月，房山預計將有長陽半島、建邦華庭(樓盤資料) 、金域緹香(樓盤資料 業主論壇) 等項目開盤，市場成交量將進入“全面復活”軌道。樓市的回升也帶動土地市場的溫度。

　　有房山區域開發商對記者透露，包括萬科、綠地、金地、天恒等品牌房企將參與相關地塊競爭。

　　業內預計短期地價難降

　　除房山地塊外，朝陽區孫河鄉西甸村F和G地塊也是今天的出讓熱點。據參與競價的開發商透露，包括招商、懋源、龍湖、融創、九龍倉、首開等房企將參與競爭。同時，兩地塊起始樓面價都超過1.95萬元/平方米，高于此前泰禾、龍湖在孫河拿地的樓面底價。

　　對此，業內人士認為激烈競爭之下，孫河地價也將保持高位。不過由于地塊本身原因，如容積率1.4高于先期成交地塊，孫河地價很難超過泰禾拿地2.9萬元/平方米的樓面價，應不會創區域新高。

　　北京中原地產市場研究總監張大偉認為，從去年開始的住宅市場銷售向好，開發商資金壓力緩解，都激發了企業拿地熱情，特別是對于熱門地塊，短期地價很難出現明顯下降。不過新出現的調控預期也降低了市場樂觀情緒，除極個別熱門地塊外，整體地價上升也不容易。

　　前2月北京土地出讓金將超450億

　　截至昨天，北京今年土地出讓金已達368.8億元，加上今天將成交的13塊地至少貢獻78.3億元，北京前兩月土地出讓金超過450億元應無懸念，接近2012年全年的七成。去年，北京土地出讓金合計647.9億元。

　　業內預計，受“兩會”影響，接下來的3月可能成為今年土地出讓的“低谷”。目前，北京土地市場沒有新掛出將于3月成交的宅地或商業地塊。