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3月25日，記者在都勻“廣惠國(guó)際一號(hào)樓”小區(qū)里發(fā)現(xiàn)，一些正在進(jìn)行裝修的住戶以每桶20元的標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)民工抬水，這種行為成了周邊居民的笑柄，“這么多年沒有見過抬水搞裝修的”。是什么原因迫使住戶這樣做?

要房可以

得簽《逾期交房諒解書》

“廣惠國(guó)際一號(hào)樓”位于都勻市平橋南路，由貴州豐和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司都勻分公司(以下簡(jiǎn)稱豐和公司)開發(fā)建設(shè)。

2010年，業(yè)主們先后以按揭、全額支付等方式，向豐和公司購(gòu)買這一樓盤的住房。按照合同約定，豐和公司應(yīng)當(dāng)在2012年5月31日前交房。

“可是，直到2013年1月，我們才接到交房通知，比約定的交房最后期限晚了半年時(shí)間，遵照合同約定，豐和公司應(yīng)按購(gòu)房總額每天萬(wàn)分之二的比例支付逾期交房違約金。”一位羅姓業(yè)主告訴記者，當(dāng)他們接到通知，去辦理交房手續(xù)，并繳納了水、電、燃?xì)忾_戶費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金等費(fèi)用后，房開商的工作人員卻拿出一份《逾期交房諒解書》，要求羅某等業(yè)主簽署。

《逾期交房諒解書》主要內(nèi)容是：免交半年物業(yè)管理費(fèi)，作為豐和公司補(bǔ)償業(yè)主的逾期交房費(fèi)用。“這是一個(gè)霸王條款，侵犯了我們所有業(yè)主的合法權(quán)益”。羅某等業(yè)主當(dāng)即拒絕簽署這一“不平等條約”。但是，他們已經(jīng)交出去的這些費(fèi)用，卻又退不回來(lái)了。

住建部門

叫停“應(yīng)急交房”

部分業(yè)主惱怒不已，向都勻市住建局等部門反映了這一情況。業(yè)主們認(rèn)為，豐和公司的交房活動(dòng)純粹是為了回避違約金而“應(yīng)急交房”。

都勻市住建局在接到業(yè)主反映后，于2013年1月25日作出了處理意見。都勻市住建局首先指出該樓盤水、電等基礎(chǔ)配套未完全到位，交房的“基本條件尚不具備”，因此叫停了豐和公司的交房活動(dòng)，同時(shí)向貴州豐和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司下發(fā)通知：廣惠樓盤確實(shí)存在延期交房的客觀事實(shí)，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任由公司完全承擔(dān)，賠償金額由買賣雙方依據(jù)合同具體協(xié)商。貴州豐和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司單方提出的賠償條件(逾期交房諒解書)不能強(qiáng)制地作為交付使用手續(xù)的前置條件;水、電及燃?xì)獾拈_戶費(fèi)及物管費(fèi)用，其費(fèi)用性質(zhì)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)確有爭(zhēng)議，責(zé)令公司提供相關(guān)依據(jù)。

記者了解到，在尚未正式移交房屋、也沒有取得廣大業(yè)主同意的情況下，豐和公司就自行安排物管公司管理該樓盤，并由物管公司開始收取裝修保證金、物管費(fèi)等費(fèi)用。這個(gè)小區(qū)目前沒有花園、沒有運(yùn)動(dòng)設(shè)施，但是物管費(fèi)卻以每平方米1.2元收取，這不僅高出了都勻地區(qū)同類別小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，而且一收就是一年的費(fèi)用。

抬水搞裝修

一桶20元

由于此前已交的裝修保證金、物管費(fèi)等已經(jīng)退不回來(lái)，并且與裝修公司簽訂的裝修合同也必須履行，一些業(yè)主不得不硬著頭皮裝修。

裝修遇到的第一件事：整個(gè)樓盤缺水缺電。先期答應(yīng)負(fù)責(zé)解決水電的物管公司為裝修的業(yè)主拉通了臨時(shí)用電，但是水卻無(wú)法解決。

由于沒有水，部分開始裝修的住戶不得不請(qǐng)人從一樓抬施工用水上樓，一些民工就地做起了生意，重約130斤的一桶水，通過電梯抬上10樓以上的費(fèi)用是20元，再低的樓層，少于15元一桶水沒有人愿意干。

“什么時(shí)候才能正式交房，我們也搞不清了。反正現(xiàn)在房子未交，物管卻已經(jīng)進(jìn)入并開始收費(fèi)。”羅某說，我們只希望把此前被“騙”交的費(fèi)用退了，等到正式交房時(shí)，我們?cè)俾男欣U費(fèi)義務(wù)。

水、電作為交房的最基本的條件，都沒有完成。那么，已經(jīng)交納裝修保證金、物管費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的住戶為什么退不了費(fèi)呢?記者采訪了負(fù)責(zé)物管工作的貴州深宏業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司都勻這邊的一位譚姓負(fù)責(zé)人，他說：此前已經(jīng)收取的物管費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用已經(jīng)交給貴陽(yáng)公司做賬了，現(xiàn)在很難退回。除非貴陽(yáng)公司發(fā)話才能退。我們的物管費(fèi)雖然收取了，但是現(xiàn)在還沒有開始計(jì)費(fèi)，等到上面有通知后我們才開始計(jì)算。