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楊某在江頭擁有一套近150平方米的房屋，去年6月9日，阿鳳看上這套房，遂與楊某簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定以292萬元的價格購買。協(xié)議簽訂后，阿鳳陸續(xù)支付了210萬元，說好待楊某在銀行辦理好還貸解押手續(xù)后，在7月15日之前辦理過戶。

但讓阿鳳沒想到的是，錢楊某是收到了，自己也搬入新居，可過戶的事情遲遲沒有解決。阿鳳發(fā)現(xiàn)楊某在和自己簽訂買賣協(xié)議后，又私自將這個房產(chǎn)抵押給第三人阿東，抵押登記債權(quán)為280萬元。阿鳳認(rèn)為楊某的行為存在主觀欺騙性，損害了自己的合法權(quán)益。她將楊某告上法庭，要求房屋盡快過戶并索賠違約金34萬余元。可是，楊某卻在法庭上辯稱，自己和阿鳳、中介已經(jīng)簽訂了終止買賣的合同協(xié)議，但他表示愿退還對方已經(jīng)支付的210萬元。

湖里區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，阿鳳和楊某的購房合同是合法有效的，楊某的行為明顯違反了合同約定，他應(yīng)該配合阿鳳及時辦理過戶，同時支付相應(yīng)違約金。法院還要求楊某償還抵押貸款并立即解除抵押登記。(記者 郭睿 通訊員 湖法宣)