銀行接力調控：自主上浮首套二套房貸利率
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- 時間:2011/10/17 9:22:16 來源:證券日報-資本證券網
繼二套房貸在1.1倍基準利率基礎上繼續上浮之后，京滬深穗四大一線城市首套房貸也步入利率上浮的時代。
北京市最先傳出首套房貸利率上浮的消息。北京市建設銀行某支行個貸經理表示，目前該支行的首套房貸利率最低上浮至基準利率的1.05倍，申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準利率的1.1倍。
對此，建行14日表示：“按照國家政策導向，建行高度關注房地產市場的變化，借鑒同業做法，建行高度重視風險防范工作，繼續實施客戶區域差別化政策。”
多位銀行業內人士也證實，在上海，多家商業銀行已提高房貸利率下限，對首套房實行較基準利率上浮5% 至10%。個別銀行還同步調高第二套房貸利率。甚至部分銀行稱，對首套房維持基準利率的政策可能是“暫時的”，不排除總行層面隨時跟進。
由于信貸額度緊張，一些銀行還提高了放貸門檻。除了對購房者資格有嚴格的審核外，一些銀行還對房屋狀況等做了明確的要求。“例如有銀行規定房齡20年以上的老公房不能貸款，面積50平方米以下且位置較遠的房子也很難獲得貸款。”漢宇地產貸款部總監倪岱爾稱。
深圳多家銀行也上浮了首套房貸利率，只是上浮幅度略有差異。目前建行針對首套房的貸款利率是上浮5%；興業銀行由于目前該行房貸政策依然很緊，對符合條件的首套房購買者的貸款目前上浮10%；中行從去年開始便在深圳執行總行的差別化信貸政策，對個人住房貸款利率定價進行適當調整，降低個人住房貸款的利率優惠幅度，這個“差別化定價”政策依然沒變，目前個人買首套房的貸款利率基本上要比基準利率上浮10%。
廣州市部分銀行房地產按揭貸款額度明顯收緊，大幅提高了首次置業者按揭貸款利率，而且對貸款資質較差的客戶上浮利率程度更高，放款時間也延長至3個月以上。招商銀行、廣發銀行、交通銀行網點對首次置業者貸款利率均上浮5%至10%不等，部分銀行稱因信貸額度緊張而無法承諾放款時間。
鏈家地產首席分析師張月表示，目前已經進入四季度，若年底前銀行不調整貸款利率，則明年年初銀行放貸額度相對寬松，至少在明年1季度調整可能性不大，除非明年信貸政策更進一步緊縮。
中原地產研究總監張大偉則認為，相比首套房貸款來說，目前房地產商的開發貸基本都已經是基準利率上浮三成，在這種緊迫的市場環境下，少數購房人為了保障自身貸款能夠順利發放，自愿通過利率調高的手段來提前獲得貸款，預計銀行上調貸款折扣很可能形成趨勢。
分析人士認為，目前房地產個人貸款與開發貸款趨于緊張反映了市場對未來房地產價格下行的憂慮，如果房價出現大幅持續下行，銀行需要提前撥備資金以抵御風險，這導致銀行將繼續提高貸款利率與首付比率，從而降低房貸承載的風險。
