開發商的心有多黑，公攤系數就有多大
山東省高密市一處預售樓盤的200多戶業主遭遇到公攤黑洞。看房時，樣板間是寬敞精致的小二居，廚房衛生間一應俱全；收房時，看到的卻是狹窄簡陋的一居室，房里只能放下一張床。高達52.35%的公攤面積讓套內面積縮水一半，開發商則聲稱：“法律對于公攤上限沒有規定。”甚至直接說：“你們一百年都退不了房。”
開發商的法律盾牌不僅基于法律對公攤上限沒有規定，更在于這個讓業主無法接受的公攤系數突破了建設局、房管局、規劃局、土地局等部門的重圍，公然示眾。換言之，就是該公攤系數不是開發商自行計算的，而是相關部門予以測算的或認可的，比如高密市建設局副局長徐懷章就介紹說，無論公攤多大，都不違法違規，“只能說明這個項目的設計有問題。”這一點很重要，業主因質疑公攤面積訴諸法庭時，該系數是否合法、合理將不屬于審理范圍，可預見的是，庭審將爭議業主們是否在購房前已知這個可怕的公攤系數。
按常識計也該如此，哪怕公攤面積100%都沒關系，但你要如實告訴我，我不買你的房不就完了，扯不出法律問題。但購房前笑容可掬領去觀看未算公攤面積的房子，口頭介紹公攤系數“肯定不超過30%”，用格式化合同只約定建筑面積，不說明套內面積、公攤面積，交出來的房子卻讓人走幾步就撞墻，這哪是“貴賓首府”，簡直就是“欺騙首府”。
貼在該樓盤大堂內的一份由當地多部門聯合驗收的文件顯示：從3層到20層，公攤系數52.35%。法律講“事實依據”，這份文件就是“事實依據”，證明購房方享有對公攤系數的知情權。但購房者是買房的時候就知道這個系數，還是知道的時候木已成舟，知道了也用，這里面存在太多可以人為操作的空間，開發商的“一百年都退不了房”還真不是恐嚇，沒有“正當理由”，憑什么退房給你？
業主們掉進了陷阱，有關部門的負責人含含糊糊說“我認為這是開發商的營銷策略”，實際上是把自己也當成了開發商“營銷”的一個環節，配合開發商工作，有推諉之心，并無監管之意，當然是黑心有多大，公攤系數就有多大；作為法制題材，電視節目主持人會大聲疾呼，小心啊，保護好你的權益，但是不被騙是不可能的，下面介紹類似案件……記者們則做一個標題，猜一猜，政府部門為啥一路綠燈？為啥呢？從法規到監管真的有真空和漏洞嗎？或者不過是貪婪和欺騙交織出來的人為因素？當然，52.35%的公攤面積只是一時的現象，被碩鼠驅逐不會成為常態，并非真有法律盾牌，有的只是欺騙和愚弄的氣泡。
（青銅）
