一位接近和記黃埔的知情人士11日向本報透露，繼4月份啟動上海普陀真如副中心項目后，李嘉誠今年底還將啟動長三角三大項目——上海周浦鎮住宅項目、江蘇常州天寧住宅項目，以及上海新閘路商業及辦公綜合項目。

    另外，之前一直出租的浦東新區四季雅苑項目，也有望在今年底實現“改租為售”。

    該人士表示，這是李嘉誠自1992年參與內地房地產開發以來，項目啟動最為密集、調整力度最大的一年。

    事實上，在之前樓市瘋狂時，李嘉誠更多選擇蟄伏前進，側重戰略布局、厚實土地儲備。次貸危機后，他“調兵遣將”式的項目調整令人目不暇接。如今，以李嘉誠為代表的香港開發商，開始在大陸房地產市場率先發力。

    項目密集啟動

    一邊在密集啟動項目，一邊在拋售現有物業，李嘉誠今年在長三角尤其在上海的動作尤為密集。

    兩個月前，李嘉誠在上海投資的最大規模項目——上海普陀真如城市副中心啟動區A3-A6地塊工程高調舉行開工典禮。公開資料顯示，該項目總建筑面積114萬平方米，預算總投資額近100億元。

    2006年12月，李嘉誠長和系旗下的3家附屬公司在毫無競爭的情況下以22億元購得這幅地塊。之后的2年時間里，真如地塊一直都在規劃設計之中，未有動工跡象。

    此時，李嘉誠及時啟動真如項目，不但符合地方政府的投資訴求，也達到該地塊出讓后兩年內開發的要求。

    上海研究機構方方地產研究報告稱，按照公司2008年銷售能力計算，和記黃埔在上海土地儲備足夠開發20年。和記黃埔土地儲備多數用于商業，僅有34％的土地儲備是住宅用地，其中中環內土地占據絕大部分，占到74％。

    調整有進有退

    李嘉誠在上海密集啟動項目，與他敏銳的商業嗅覺、順勢而為的戰略有密切聯系。早在2006年，李嘉誠就提醒和記黃埔的高級管理團隊，要減少債務，準備好應對危險。

    自去年初開始，深圳、廣州等南方城市房價下跌，李嘉誠對大陸項目進行了新一輪調整。

    去年5月，李嘉誠旗下的和記港陸，以44.38億元出售其位于上海長樂路的世紀商貿廣場寫字樓物業。1個月后，和記黃埔位于古北的高檔公寓御翠豪庭降價銷售，價格跌幅最高達24％，回籠資金近10億元。

    一位行業分析人士說，去年初以來，廣州、深圳等地房價下跌幅度較大，且內地市場也基本處于銷售停滯狀態，這無疑對李嘉誠構成很大的資金壓力。此時，上海房價比較平穩，李嘉誠賣掉這兩個項目，除了緩解公司資金壓力外，已經為后市密集開發蓄積力量。

    今年初，和記黃埔以“改租為售”的方式，拋售了黃金城道商鋪，回籠資金10億多元。之前世邦魏理仕發出報告表示：縱觀2008年前三季度的上海優質商鋪市場，最大的特點就是零供應和低空置率。

    在銀行信貸加大，通脹預期濃厚下，高端物業成為搶手貨。今年4月和記黃埔御翠園推出24棟1300萬-1500萬元/棟的雙拼別墅，價格比鄰居湯臣湖庭聯體別墅高出近三成。在實業資本的搶購入市下，這批雙拼別墅在3天內被搶購一空。

    港商集體發力

    多種跡象表明，以李嘉誠為代表的香港開發商，開始在內地樓市率先發力。

    在杭州錢江新城，華潤新鴻基杭州萬象城目前招租率已超過90%，計劃于2010年開業。其一期住宅于去年8月份開盤，至今已銷售一空。

    另外一家港資開發商——瑞安房地產去年以來動作頻頻。去年11月，瑞安集團董事局主席羅康瑞高調宣布，將投資80億元開發西部第一高樓。今年1月，瑞安房地產推出了武漢天地二期；3月推出重慶天地。5月，翠湖天地在香港推新房源，3天售出60套。6月12日，瑞安房地產又高調宣布，瑞虹新城三期定制公寓和走差異化辦公的創智天地項目正式推出。

    以前港商推出的項目多為高端物業，然而今年有望啟動的李嘉誠周浦項目，卻為一個大型住宅社區。之前這類產品開發，一直被國內大型開發商壟斷。

    在2007年之前的樓市上行周期，及時抓住機會囤地的港企并未出現大規模開發，相反不少港企拿地后選擇耐心等待。今年，這種情況正在變化。易居分析師薛建雄認為，在高地價成本時代，已經在大陸耕耘了十幾年的香港開發商，開始從幕后走到臺前，有望成為新一輪房地產開發的領軍企業。（陳周錫）