公積金貸款上限上調(diào)

　　新浪房產(chǎn)訊　從上個星期開始，鹽城已經(jīng)提高了住房公積金貸款額度，借款人及其配偶(或一名未婚子女)均符合貸款條件的，貸款額度由30萬元提高到40萬元，只有一人符合貸款條件的，貸款額度由15萬元提高到20萬元，由此剛需居民的購房能力得到提高。

　　據(jù)小編統(tǒng)計，近期還有江西南昌、安徽蚌埠、遼寧沈陽、新疆克拉瑪依、山東濱州、河南的鄭州和信陽等多座城市上調(diào)公積金貸款額度，調(diào)整額度均在15%至25%之間。各地公積金賬戶余額充足，客觀上也滿足了提高上限的貸款需求。

　　首套房最低首付兩成

　　根據(jù)本地規(guī)定，首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款金額不高于總價款的80%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款金額不高于總價款的70%;購買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于總價款的40%。精裝修房購建房總價款中不含室內(nèi)裝璜裝飾費用。

　　政策對投資需求依然說不

　　根據(jù)鹽城市公積金政策，目前公積金的發(fā)放對象為首套房和二套房的普通自住業(yè)主。三套及三套以上的人是無法辦理公積金貸款的，即使前兩套都已經(jīng)還清貸款，這和商業(yè)貸款的管理基本一致。這顯示，政策對投機需求并沒有放松管制，而加大了對剛需人群置業(yè)的支持力度。

　　另外，在鹽城本地交存公積金，想要在外地買房使用公積金貸款，目前政策并不支持。而已辦理商業(yè)性貸款，同時符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間符合公積金貸款條件的可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款。已辦理個人住房組合貸款的，不能轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

　　公積金貸款貸款用途有望擴大

　　另外，目前公積金貸款只能用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修普通自住房，用途相對單一，因為各地公積金閑置余額很大，而這一狀況有望改變，最新消息顯示，國家正積極研究修改《住房公積金條例》，修訂后的條例，有望進一步擴大住房公積金的使用范圍，修改方向是讓公積金能更便利地用于包括租房、裝修在內(nèi)的住房消費，改善繳納者的住房條件。其中，住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的試點有望進一步放開。

　　微調(diào)預調(diào)料有進一步動作

　　業(yè)內(nèi)人士分析，各地放松公積金提取和貸款政策，顯示調(diào)控政策將更加精準微調(diào)的信號，對購買首套自住房予以扶持的政策傾向更加明顯。至于以后是否出臺進一步微調(diào)政策，值得期待。 而指望政策突然全面松動，在目前情況下，無異于癡人說夢。