寧波晚報(bào)訊　隨著市場(chǎng)資金面的逐步放寬，銀行房貸利率近期進(jìn)一步松動(dòng)——記者昨天從甬上各家銀行了解到，繼今年初9折優(yōu)惠再現(xiàn)后，眼下，首套房8.5折優(yōu)惠利率再度成為主流。

　　8.5折優(yōu)惠難度不大

　　“上個(gè)月跑了四五家銀行，只問到一家給打8.5折，還得與公積金組合貸才允許，但前兩天重新問了一圈發(fā)現(xiàn)，四大國(guó)有銀行中目前除了工行，其余三家銀行已全部能夠拿到8.5折的首套房最低利率折扣了。”剛剛準(zhǔn)備入手鄞州區(qū)一套二手住房的市民張先生終于等來了“利率松動(dòng)”的消息。

　　事實(shí)上，據(jù)記者了解，除了國(guó)有銀行，交行、光大等其余多家銀行也已陸續(xù)重啟了首套房貸8.5折優(yōu)惠的閘門。部分銀行前期只有針對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶的8.5折房貸利率優(yōu)惠目前基本已普及到普通客戶。

　　“只要購(gòu)房者個(gè)人資信良好，首套房享受8.5折利率優(yōu)惠難度應(yīng)該不大。”銀行人士稱。

　　首套房認(rèn)定偏向于“認(rèn)貸”

　　8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)，一筆20年期的70萬元的貸款，若以等額本息還款方式貸款，相比去年底10%的首套房上浮利率，月供足足相差736元，利息更相差17萬元多。事實(shí)上，業(yè)內(nèi)人士大多表示，除了目前率先放寬優(yōu)惠的幾家銀行，按照慣例，其余各行也會(huì)迅速跟進(jìn)。

　　而據(jù)記者了解，隨著銀行流動(dòng)性局面的持續(xù)改善，銀行對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)亦放松不少。

　　記者從幾家大型中介機(jī)構(gòu)(21世紀(jì)立得、甬旺)了解到，眼下，銀行真正判定首套房的標(biāo)準(zhǔn)主要是“認(rèn)貸”。“只要原先沒辦過按揭的，或者說原先購(gòu)買的住房為一次性付款成交的，如今辦理按揭購(gòu)買住房者，現(xiàn)在一般也可視為首套房客戶了。”中介公司專員陳先生透露。在此之前，甬城各銀行個(gè)貸中心人士曾不約而同向記者表示，首套房認(rèn)定“既認(rèn)房，又認(rèn)貸”。

　　相對(duì)松動(dòng)未激起成交熱情

　　盡管如此，僅僅貸款門檻的下調(diào)、利率的降低并未能帶動(dòng)市民的購(gòu)房意愿。據(jù)記者初步了解，本月，我市二手房成交量較前兩個(gè)月反而下降了30%至40%。

　　市場(chǎng)人士稱，今年初，國(guó)務(wù)院關(guān)于支持改善型購(gòu)房等明確表態(tài)讓不少準(zhǔn)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的下調(diào)抱以較大期望，加上近期開盤的幾個(gè)樓盤價(jià)位基本不高，市場(chǎng)觀望情緒更加濃重。

　　“最嚴(yán)厲的政策期基本已經(jīng)過去，眼下，大家都在等待利好的陸續(xù)兌現(xiàn)，事實(shí)上，不論是購(gòu)房者、中介機(jī)構(gòu)還是開發(fā)商都在觀望，我們尤其關(guān)注5月份即將開盤的樓盤價(jià)格。”21世紀(jì)立得相關(guān)負(fù)責(zé)人白文欣稱。