從最近調(diào)控部門提出的“穩(wěn)增長”到央行降息，房價再度成為樓市談論的焦點，也刺激購房人本已脆弱的神經(jīng)。面對變幻的政策與市場，還在觀望的購房者如何應對，房地產(chǎn)專業(yè)人士與專家們給出自己的看法。

　　陽光100常務副總裁范小沖■

　　政策和市場都已見底

　　現(xiàn)在政策已經(jīng)見底，而且市場也已經(jīng)開始見底了。為了防止硬著陸，現(xiàn)在政府已經(jīng)開始對銀根略有放松，樓市出現(xiàn)一些微調(diào)的政策，可以說今天底部已經(jīng)出現(xiàn)。但是為了防止調(diào)控功虧一簣，務必守住的一條紅線就是限購，限購不放松是政策基調(diào)，其他方面在進行適度的調(diào)整。在這樣的背景下，不同開發(fā)商會有不同的對策。有的可能借這個好時機繼續(xù)降價，快速去庫存化;也有一些處于好地段的好產(chǎn)品，客戶又很多，那么可能就會取消折扣和優(yōu)惠;也有一些可能還會變相提價�？梢哉f，開發(fā)商最困難的時候已經(jīng)過去了，但并不代表房地產(chǎn)的春天已經(jīng)來了。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌■

　　政策微調(diào)助力剛需

　　本次降息首先是基于政府“穩(wěn)增長”的需要。目前我國正處于穩(wěn)增長的關鍵時刻，央行此次降息也意味著政府再一次發(fā)出微調(diào)信號，鼓勵消費、鼓勵投資而采取的必要手段。在穩(wěn)增長的信號發(fā)出后，“調(diào)控不再加碼”的判斷會改變?nèi)藗儗�樓市對買房的預期，從而阻止樓市進一步下滑，促使樓市相對穩(wěn)定。當前的政策有助于剛性需求，在準備金率和利率的下降過程中，必將有資金流入房地產(chǎn)市場，這必然會使房地產(chǎn)貸款的資金量比過去充足。在這種情況下，降價的動力將會不足，再加之預期的變化，房地產(chǎn)市場離底不太遠了，各項政策已經(jīng)基本到位了。

　　東亞新華地產(chǎn)營銷中心總監(jiān)賈玉鵬■

　　首置可考慮盡快入市

　　最近的降息等政策對樓市的影響主要有幾個方面，首先是對開發(fā)商的影響，降息雖然不能改變開發(fā)商的融資難度，但意味著開發(fā)商的融資成本降低;其次，對購房者的影響上，不但樹立了購房者入市的信心，同時也減輕了購房者的還貸壓力。但需要明確的是，今年的狀況和2008年政府出手救市的情況完全不同，政府調(diào)控的方向不會變，下半年政策最大的變化就可能在鼓勵剛需上，其他的政策還會很強硬。如果是剛需購房者不妨在此時入市，因為目前的成交量在不斷攀升，受此影響，開發(fā)商會輕微的提價，因此，此刻是不錯的入市時機。

　　■綠宸地產(chǎn)營銷總監(jiān)韓磊

　　08年場景不會重演

　　降息更多的是給購房者帶來了心理上的恐懼，加快消除了是否還要繼續(xù)等的憂慮，但購房者心理防線一旦打開，很有可能會造成瞬時成交量上升，從而帶動更多購房者進入買房行列。不過，應該不會出現(xiàn)2008年的情況，下半年政策還是維持現(xiàn)有為主，如果現(xiàn)有的政策一旦松動，后果將不堪設想。在這樣的市場環(huán)境下，購房者還是盡早著手為妙，其實早在三個月前我已經(jīng)建議購房者到市場上看看，找好自己想買的房子，密切關注價格動態(tài)，遇到心儀的產(chǎn)品就可以出手了，當然，如果之前沒有出手，那么在此刻出手也未嘗不可。

　　■中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強

　　降息并非針對房地產(chǎn)

　　降息的確對房地產(chǎn)行業(yè)是利好消息，但是其并不是針對房地產(chǎn)行業(yè)。雖然降息會降低房企融資成本，降低消費者購房成本，但是其力度與限購、限貸不能比擬，因此，降息只能看做是“小陽光”，對后期房市影響有限。現(xiàn)階段政策環(huán)境依然嚴峻，市場庫存高企的現(xiàn)象仍沒有明顯改觀，企業(yè)高負債率仍然未變，因此，未來企業(yè)仍將以回籠資金為目標，“以價換量”的市場趨勢短期內(nèi)不會發(fā)生變化。

　　■鏈家地產(chǎn)副總裁林倩

　　購房者沒必要恐慌

　　短期內(nèi)貸款利率的降低對于樓市的影響并不會很明顯。一方面，單次降息對于購房者購房壓力影響很小，另一方面，貸款利率打折比降息更實惠，即便只是打九折，利率降低也達到0.68%，而單次降息，利率僅降低0.25%。但長期來看，其影響將逐漸加深。通道一旦開啟，就意味著下半年可能仍存在2-3次降息，多次累計降息將明顯減少購房者的購房壓力，促進剛性需求進入市場。因此下半年，金融政策性利好將在全國范圍內(nèi)發(fā)揮效用。下半年預計政策走勢依然是限購從緊，差異化信貸不變的前提下，差異化刺激剛性需求入市。下半年就當前的趨勢來看，剛性需求依舊會被不斷地刺激入市。但對于北京這樣的強限購城市，剛性需求的釋放能夠持續(xù)多久存在不確定性。對于購房者，當前沒有必要恐慌性去購房，特別是二線城市，利好加深的情況會比當下更明顯。