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24日,網(wǎng)上一則“盤點十年房價”的微博引發(fā)網(wǎng)民熱議,十年間全國城鎮(zhèn)平均房價從2381元上漲到5791元,十年上漲143%。而據(jù)羊城晚報記者查閱官方數(shù)據(jù),廣州市房價十年來“瘋漲”力度遠高于全國水平,漲幅高達261%。

全國漲幅年均遞增一成多

24日,獨立經(jīng)濟學家、現(xiàn)任中企資本主席杜猛在微博表示,中企資本周刊“盤點十年房價”顯示,2012年全國城鎮(zhèn)平均房價5791元。2007年為3445元,五年上漲68%,年均遞增10.9%;2003年平均房價為2381元,十年上漲143%,年均遞增10.3%。“事實證明,我國若干年內(nèi)平均房價持續(xù)上漲是客觀規(guī)律。調(diào)控正確與否或調(diào)控不調(diào)控,長期結(jié)果大致都是一樣。或許數(shù)據(jù)能幫人清醒。”

而知名法律學者吳丹紅(微博名吳法天)則談到,這十年房價暴漲,源于2003年國務院18號文出人意料地將房地產(chǎn)定為支柱產(chǎn)業(yè)。原本80%的人可以住進經(jīng)適房變成只有約20%的人可以申請經(jīng)適房,將絕大部分購房需求者扔在了瘋漲的房產(chǎn)市場上。18號文件被普遍視為房地產(chǎn)商利益群體的一次公開的勝利。

地產(chǎn)評論員謝逸楓形容,國務院對樓市十年九調(diào)房價卻越調(diào)越上漲,可謂“調(diào)控猶如彈簧,打壓越深反彈越高。”瘋狂的貨幣超發(fā),房價如脫韁野馬。

貨幣貶值房價實際在跌?

不過,一向看跌房價的財經(jīng)評論員牛刀近日則表示:“這十年,貨幣貶值了600%,房價才上漲350%,房價真實水平其實下降了250%。”他認為,房價上漲幅度如果低于貨幣貶值幅度,說明房價真實水平在下跌。

同樣是從宏觀角度觀察,“地產(chǎn)大嘴”任志強日前堅持認為,中國的房價必將繼續(xù)上漲,從住房制度改革之前算,中國貨幣增長了50倍,可中國房價近十年漲差不多5倍。

十年前,

廣州一手房均價3888元

根據(jù)廣州市房管局公布的數(shù)據(jù),2012年,廣州一手成交均價突破1.4萬/關口,2003至2012年間,廣州一手房價從3888元漲至14044元/,漲幅高達261%。廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者說,“目前市場上,特別是一些剛需買家,在近期出現(xiàn)了追漲的現(xiàn)象,而使剛需樓市再度火熱。最主要就是怕越等越買不起。”

“進入2013年,‘政策真空期’令公眾對房地產(chǎn)的預期不斷提升。當樓價上漲成為大眾預期的時候,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策將不期而至。”廣東省房協(xié)理事趙卓文認為,2月20日召開的國務院常務會議,發(fā)出的信號非同尋常。“意味著當前的調(diào)控政策將在新一屆政府任期內(nèi)延續(xù)。”

去年廣州GDP增幅為10.5%,若按照2011年的房價控制目標制定辦法,廣州房價控制目標有可能是增幅不高于8%;而房產(chǎn)稅試點,深圳比廣州幾率更大;此外,對于二套房貸會否收緊?專家認為更有可能是收緊公積金貸款。

一線城市平均房價十年漲幅比較

廣州 2003年一手樓均價3888元/平方米,2012年14044元/平方米,漲幅261%

北京 2003年一手樓均價4456元/平方米,2012年20700元/平方米,漲幅365%

上海 2003年一手樓均價5118元/平方米, 2012年22595元/平方米, 漲幅341%

深圳 2003年一手樓均價5680元/平方米,2012年18900元/平方米,漲幅233%