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• 時間:2011-3-6 10:00:53　來源:現(xiàn)代快報

房地產(chǎn)業(yè)委員

我們流著道德血液

全國政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長黃文仔昨天在赴京參會的飛機上就陷入了媒體的包圍圈，機艙就這么大，面對追訪想不回答都難。

對于總理對開發(fā)商“道德血液”的寄語，黃文仔表示自己不認同“發(fā)展商缺德”的說法，“我們身上流著的都是道德的血液�！彼�說，很多房產(chǎn)商也關(guān)心社會，愛自己的國家，愛自己的民族。

宋林飛委員

房地產(chǎn)暴利應(yīng)立法控制

全國政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛則認為，房價過高的主要原因，是開發(fā)商過度追求利潤最大化。他在提案中建議，制定房地產(chǎn)市場反暴利法。“世界房地產(chǎn)業(yè)平均利潤率是5%-7%，我國規(guī)定是8%左右，但實際上國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)利潤遠遠超過這一標準，有些樓盤達到30%以上。”宋林飛說，反暴利，是為了保證投資者與消費者之間的公平。

房地產(chǎn)業(yè)委員

房企稅負壓力大

全國政協(xié)委員，河南臺興房產(chǎn)有限公司董事長王超斌向記者“訴苦”，房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納人防費、環(huán)境評估費、藍圖審查費等50余項費用，涉及到約25個政府部門，總體費用占到開發(fā)成本的33%，因此控制房價應(yīng)取消部分行政性費用。

而黃文仔委員也同樣感嘆“稅負太多”，有營業(yè)稅，還有所得稅，所得稅之前還有增值稅，還有市政配套費。此外開發(fā)商還要建學(xué)校、幼兒園，連馬路都要建，這些都增加了房子的成本。

宋林飛委員

不合理成本要剔除

宋林飛認為，我國各地房地產(chǎn)市場稅費確實名目繁多，有些地方竟然達到60種。不過他認為，一方面要為企業(yè)減負，但也要“嚴格控制開發(fā)商將一些不合理的費用全部打入房價成本，由消費者買單。”他建議，由房地產(chǎn)與物價管理部門主導(dǎo)行業(yè)性評估，確定同一地區(qū)、同一檔次商品房的合理成本區(qū)間。成本合理化的重要環(huán)節(jié)，是減少不合理成本與隱性開支，“開發(fā)商的個人消費以及各種應(yīng)酬費用，應(yīng)該嚴格控制在房價成本之外�！�

房地產(chǎn)業(yè)委員

希望今年回落20%

“你說，開完兩會這房價會不會降下來？”就連北京的出租車司機，都關(guān)注著兩會過后是否還會出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。

黃文仔委員表示，隨著成交量的下滑，房價下降是不可避免的趨勢，廣州、北京、上海等城市今年成交量至少會下滑60%以上，“賣不出去，肯定要降價”，黃文仔預(yù)測，希望今年樓市“回落20%比較好”。

宋林飛委員

提防“短期調(diào)控、快速反彈”

對于各方對房價回落的期望，宋林飛沒有太樂觀。“這樣的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控是需要的。但我們必須清醒地看到，加息、限購等緊縮性調(diào)控措施也有一定的負面影響；宏觀調(diào)控是政府對于市場扭曲與市場失靈的短期干預(yù)，再嚴厲的措施也有發(fā)生作用的時段性�！彼瘟诛w說，我國樓市歷次調(diào)控都沒有擺脫“短期調(diào)控、快速反彈”的循環(huán)。因此，應(yīng)建立房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。

委員建議90平米以下免征房產(chǎn)稅

對限購令、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，政協(xié)委員們提出了諸多看法和建議。

房產(chǎn)稅應(yīng)區(qū)別對待

“房產(chǎn)稅一定要征收，這樣才能平衡各個階層的感受，但是要區(qū)別對待。”全國政協(xié)委員、河南臺興房產(chǎn)有限公司董事長王超斌舉例說，130平米以上的房子按照一定的標準征收，90到130平米的房子可以減半征收，而90平米以下的房子則免征房產(chǎn)稅。

據(jù)悉，王超斌此前曾對1020戶業(yè)主進行了調(diào)查，其中80%是小戶型業(yè)主，20%為大戶型業(yè)主，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，他今年建議房產(chǎn)稅的開征要區(qū)別對待。

限購令何時結(jié)束？

對于限購令，全國政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長黃文仔坦言影響較大，今年的調(diào)控措施在他看來是最嚴的，整個銷售會下滑60%。不過同時他也認為調(diào)控是一種常態(tài)，“如果限購都不行的話，那就禁購�！�

全國政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛教授則認為，限購令等調(diào)控措施只是暫時的，應(yīng)該建立長效調(diào)控機制，“限制購買第三套房等做法只是當(dāng)前樓市情況下的暫時手段，限制百姓投資是不合適的，主要要限制住炒房行為�！�

那么，限購令何時會終結(jié)？全國政協(xié)委員、中國城建控股集團總裁于煉表示，所謂的降房價，其實應(yīng)是房價回歸到合理的水平�！澳壳斑�沒達到，其實高房價背后是民生問題，如果基本的住房問題得到解決，那么高房價問題也會不攻自破。”他認為，限購政策起到效果后就應(yīng)退出。

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