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福利房成央企員工隱性收入新通道 轉手賺幾百萬

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時間:2012-05-26 15:26:56  來源:華夏時報  

  在寸土寸金的央企“閑置土地”上蓋起的福利房通常以近市場價十分之一的價格賣給央企員工。因此,每每傳出央企員工福利分房的消息都會引起廣泛的關注。

  然而,更值得關注的是,本屬于集體產權的“福利房”在通過各種關系后搖身一變成為個人產權后,福利房“變現”的通道由此打開。而與市場價動輒幾百萬的差價,讓福利房成為央企員工“分房一族”的隱性收入新通道。

  可“變現”的福利房

  5月的北京,西直門外的幾條老街上早已綠樹成蔭。不過,這附近一個居民家屬區里新蓋起的高層住宅樓,還是讓經過的路人忍不住猜測一番。

  “這附近70年代的舊房子都賣到三萬多元或接近4萬元一平米,而且這附近這幾年就沒有建過新樓。”家住附近的宋女士告訴記者。

  這棟新樓屬于高粱斜街附近的一家央企。記者看到,該樓已經封頂,外立面也已接近完工。

  這一小區中的居民告訴記者,施工的地方原本是企業的舊廠房,現在拆了再建住宅,房子建成后將以建筑成本價賣給自己企業的職工。

  “這房子應該過不了多久就能開始分了,以往單位的房子都是4000多元1平米,今年建材漲價,可能要漲到5000多元了。”這家央企的職工李先生告訴記者,“這就算是單位給職工的福利吧。”

  不過,雖說是單位的“福利”,但記者卻了解到,仍然有企業的職工將單位的“福利”變現,房子一轉手就能賺個幾百萬元。

  “這個社區的住宅樓有一部分是可以變更成個人產權的,我們曾經成交過幾套年代老一點的房子,大概都是3萬多元一平米,房主基本上是單位又分了房的。”附近我愛我家房產中介門店的咨詢經理王明告訴記者。

  按這樣的價格計算,一套70平米的住宅,房主以“福利房”4000元/平米的單價、28萬元的總價購入,再以3萬元/平米的價格賣出,所得的差價就接近200萬元。

  “現在單位新蓋的房子,賣給職工個人是屬于集體產權的,不過聽說走走分管領導的關系還是能辦成個人產權。”上述李先生向記者透露,“所以每次我們單位分房子都有鬧事的。”

  按照李先生的說法,他們單位屬于部委直屬的老牌國企,之前在市內有不少土地,現在因為環保所以廠區都外遷了,市里的土地就用來蓋住宅。“這也是政策允許的,屬于經濟適用房,我們單位基本上每兩三年就會蓋一批住宅。”

  隱性收入的新通道

  事實上,目前像上述這樣的國企單位自建房已經越來越多。據記者向北京多個大型央企國企內部員工打聽到的消息表明,有60%左右的央企國企都有自建保障住房的計劃,而幾乎所有的央企國企近幾年都曾集資建房或建單位福利房。

  “建國之初,土地都是無償、無限期、無流動的行政劃撥使用,因此一些老牌的部委直屬央企和國企,擁有著數量相當的優質土地。”中國房地產學會副會長陳國強曾對記者表示。如今,隨著土地資源的稀缺和房價的飛速上漲,這些央企的“閑置”土地,都成了寸土寸金的地方。

  記者了解到,1998年國家進行房改,之前蓋的部委住房,后來都拿到產權,可以對外銷售。但是1999年國家明令取消福利分房后,部委蓋的住房很多并沒有辦下產權,也就是所謂的“小產權”。但很多單位以房屋翻新或者危房改造名義建設的房屋,并不涉及產權證問題。

  不僅如此,由于部委、央企在蓋自建房時會給關系單位及上級單位部分“關系房”,因此這部分“關系房”卻大多數都可以辦理產權。因此,這也為部委、央企職工“變現”福利房打開了通道。

  除了央企自建房之外,據記者調查了解,在北京的廣安門、廣渠門、三里河、新街口等地理位置優越的成熟生活區,已建起大批“公務員經濟適用住房”,被列入了當年的經濟適用房計劃,針對公務員定向發售。2010年至今,僅在北京就有觀林園、領秀慧谷、朝陽新城等多個項目被爆房源在開盤前即已被特定團體低價團購。

  也就是在不久之前,中石油(9.48,-0.03,-0.32%)2年前團購房上市交易利潤翻4倍的消息引起輿論廣泛關注。這個被“曝光”的“中石油干部房”豐和園小區,附近房價在每平方米33000元以上。而2009年,豐和園職工買入價只有8170元/平方米。時隔3年,房子利潤率超過400%。

  更有甚者,如 “已被央企團購”的“上林世家”項目,一個購房的“房號”,就已經被炒到100萬元。

  今年年初,全國工商聯房地產商會REICO工作室發布報告《2003年以來房地產市場宏觀調控政策研究》指出,城鎮住宅供給結構出現變化,在1998年已經應該停止的“福利分房”、“單位建房”開始回潮。

  根據報告,中國城市住宅供給由“傳統的業主自建”和“房地產(商業性)開發”兩個部分組成。以住宅為例,在1998年以前,傳統業主自建住宅占全社會住宅總供給量的近70%,而房地產商業開發的住宅供給僅占總供給的30%左右。到2006年,包括機關、團體、事業單位等自建房部分仍然占據總供給的31%。

  “部委、央企甚至學校的自建房,由于是作為對平時工資收入較低的員工的一種福利,因此一般都是按照建筑成本價向員工出售,或者集體購入開發商的樓盤,再以低價賣給員工。為了避免這種福利變現,單位一般以產權來進行限制,”中國社會科學院一位專家向記者表示,“但現在,總有一些政策的空子可以幫助單位職工打通這一通道。”
 

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