國家統(tǒng)計局18日公布6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，房價同比去年下跌但環(huán)比5月略有反彈，上漲城市增加。路透社測算顯示，全國環(huán)比微升0.04%，結(jié)束此前連續(xù)八個月的下跌。

　　盡管高層強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，絕不能讓房價反彈，但國資委下達“退房令”兩年多來，不但執(zhí)行力度有所減弱，且部分央企尚未退出的事實似也得到寬限和默許。

　　市場預期分化

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個,比5月份增加了19個。環(huán)比漲幅均未超過0.6%。房價環(huán)比上漲城市數(shù)量9個月以來首次超過下跌數(shù)量。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有57個，持平的城市有2個，上漲的城市有11個。漲幅均未超過1.2%。

　　路透社據(jù)此測算顯示，6月70個大中城市新建住宅銷售價格同比下降1.6%，接近上月的同比降幅1.5%;環(huán)比則微升0.04%，結(jié)束此前連續(xù)八個月的下跌。

　　二手住宅方面，與上月相比，70城市中，價格下降的城市有19個，持平的20個，上漲的31個，比5月份增加了13個。同比漲幅均未超過1.1%。與去年同月相比，價格下降的城市有58個，上漲的城市有12個，漲幅均未超過2.6%。

　　對于6月份數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明表示，從同比看，大部分城市房價仍然低于去年同期水平。北京、上海、廣州和深圳的新房銷售價格分別下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%。

　　但從環(huán)比看，一線城市中，北京、上海和廣州的新房價格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環(huán)比降0.1%，但降幅比5月份收窄。

　　馬曉明指出，上述情形主要有三方面原因：一是利率下調(diào)，購房成本下降;二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預期出現(xiàn)一些變化，擔心房價反彈;三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價格。

　　央企退房令力度減弱

　　盡管國家統(tǒng)計局認為房地產(chǎn)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，絕不能讓房價反彈，但自2010年國資委下達“78家主業(yè)非房地產(chǎn)央企退出房地產(chǎn)行業(yè)”的命令(下稱“退房令”)已有兩年多，而在市場成交不活躍的時期，“退房令”不但執(zhí)行力度有所減弱，且部分央企兩年多尚未退出的事實也似乎得到寬限和默許。

　　國資委2010年3月發(fā)出“退房令”，限令15天之內(nèi)提交退出方案，但并未明確設定退出的最后期限或時間表，也并未披露78家央企及其房地產(chǎn)子企業(yè)的名單。

　　國資委關(guān)于“退房令”執(zhí)行進度的最新表態(tài)是在去年2月，國資委副主任邵寧稱2010年已有14家主業(yè)非房地產(chǎn)央企退出，2011年預計還有20家退出。邵寧表示，央企介入房地產(chǎn)業(yè)有非常復雜的歷史原因，退出也不能一蹴而就。之后國資委沒有向外公布“退房令”的進展。而最近一名接近國資委人士向媒體表示，央企退出房地產(chǎn)業(yè)不能行政強制命令，要遵從“市場規(guī)律”。

　　而與此同時，中央一再強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。昨天人民日報發(fā)表題為《靠房地產(chǎn)救經(jīng)濟是飲鴆止渴》的文章強調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策絕不能放松，要謹防房地產(chǎn)借機要挾中國經(jīng)濟。(辛靈)