中海59億元拿下石景山地塊

　　昨天，北京土地市場(chǎng)一共有3宗地塊出讓。其中，中海地產(chǎn)以59億元的總價(jià)，摘得石景山區(qū)老古城綜合改造項(xiàng)目C等地塊。這一總價(jià)為今年北京土地市場(chǎng)第二高，僅次于西城區(qū)華嘉胡同地塊。

　　石景山老古城地塊規(guī)劃建筑面積約33.5萬(wàn)平方米，其中包括1.34萬(wàn)平方米的限價(jià)商品住房(限價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米)和7.84萬(wàn)平方米的自住型商品房(限價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米)。該地塊起始價(jià)即高達(dá)46億元，并且規(guī)定了在競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格后，現(xiàn)場(chǎng)另競(jìng)配建自住房面積確定最終競(jìng)得人。

　　中海地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)、天恒永同昌聯(lián)合體等3家報(bào)名參加了石景山地塊競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，龍湖地產(chǎn)并未舉牌，中海和天恒聯(lián)合體短兵相接，最終中海如愿拿地。不過(guò)59億元的總價(jià)并未達(dá)到預(yù)先設(shè)定的合理土地價(jià)格上限，溢價(jià)率也只有28%。綜合考慮配建等情況，有開(kāi)發(fā)商估算石景山地塊成交樓面價(jià)約為2萬(wàn)元/平方米。2013年初，中海也曾在同區(qū)域拿地，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米，其后開(kāi)發(fā)的中海金石公館項(xiàng)目售價(jià)約4萬(wàn)元/平方米。

　　全年有望超2000億元

　　除中海拿下石景山地塊外，昨天北京還有兩宗土地成交。順義后沙峪SY00-0022-6012R2限價(jià)房地塊，由北京紫喬房地產(chǎn)以11.5億元的價(jià)格競(jìng)得;通州永順鎮(zhèn)TZ00-0104-0031地塊，由北京德俊置業(yè)和北京房地置業(yè)聯(lián)合體競(jìng)得，且為底價(jià)成交。

　　昨天的3宗地塊出讓金合計(jì)80.1億元，這也使今年北京土地出讓金累計(jì)達(dá)到1861.67億元，創(chuàng)下北京土地出讓金年度紀(jì)錄。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，盡管2014年樓市成交慘淡，但上半年土地市場(chǎng)受2013年余溫的影響成交可觀，土地成交價(jià)也維持在較高水平。

　　截至昨日，在北京土地市場(chǎng)已經(jīng)掛出待出讓的還有5宗經(jīng)營(yíng)性用地，起始價(jià)合計(jì)約40億元。考慮到年內(nèi)北京還有可能掛出并成交更多地塊，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)全年北京土地出讓金有望達(dá)到2000億元的水平。而從8月以來(lái)土地市場(chǎng)情況看，房企在政策利好的背景下拿地積極性也在升溫。　(記者張旭)